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第1章：中國養(yǎng)老公寓行業(yè)發(fā)展綜述 13
1.1 養(yǎng)老公寓行業(yè)的定義 13
1.1.1 養(yǎng)老公寓的定義 13
1.1.2 養(yǎng)老公寓的性質(zhì) 13
1.1.3 養(yǎng)老公寓的作用 13
1.2 中國養(yǎng)老公寓行業(yè)進入壁壘分析 14
1.2.1 資金實力壁壘 14
1.2.2 從業(yè)經(jīng)驗壁壘 14
1.2.3 人力資源壁壘 14
1.2.4 業(yè)務資質(zhì)壁壘 14
（1）養(yǎng)老公寓行業(yè)發(fā)展環(huán)境分析 15
1.3 養(yǎng)老公寓行業(yè)政策環(huán)境分析 15
1.3.1 養(yǎng)老公寓行業(yè)相關(guān)法律、政策解析 15
1.3.2 養(yǎng)老公寓行業(yè)優(yōu)惠政策解析 16
1.4 養(yǎng)老公寓行業(yè)經(jīng)濟環(huán)境分析 17
1.4.1 行業(yè)與經(jīng)濟發(fā)展的相關(guān)性分析 17
1.4.2 中國宏觀經(jīng)濟發(fā)展現(xiàn)狀分析 18
（1）中國GDP分析 18
（2）工業(yè)增長情況分析 19
（3）全國居民消費價格分析 20
（4）城鄉(xiāng)居民收入分析 21
（5）社會消費品零售分析 23
（6）社會固定資產(chǎn)投資分析 24
1.4.3 行業(yè)中觀環(huán)境分析 25
1.5 養(yǎng)老公寓行業(yè)社會環(huán)境分析 27
1.5.1 中國人口結(jié)構(gòu)與養(yǎng)老觀念分析 27
（1）中國人口規(guī)模及結(jié)構(gòu)分析 27
（2）中國人口老齡化趨勢分析 29
（3）中國養(yǎng)老觀念變化分析 31
（4）中國人口老齡化對經(jīng)濟的影響 32
1.5.2 中國城鎮(zhèn)化分析 32
（1）中國城鎮(zhèn)化進程分析 33
（2）中國城鎮(zhèn)化現(xiàn)狀與規(guī)劃 34
（3）城鎮(zhèn)化對養(yǎng)老事業(yè)的影響分析 35
1）國內(nèi)外養(yǎng)老公寓的發(fā)展現(xiàn)狀分析 36
1.6 國內(nèi)外養(yǎng)老模式發(fā)展現(xiàn)狀分析 36
1.6.1 國外養(yǎng)老模式發(fā)展現(xiàn)狀分析 36
（1）國外養(yǎng)老模式發(fā)展歷程 36
（2）日本典型養(yǎng)老服務模式研究 36
（3）美國典型養(yǎng)老服務模式研究 40
（4）丹麥典型養(yǎng)老服務模式研究 41
（5）國外養(yǎng)老模式借鑒 42
1.6.2 中國養(yǎng)老模式比較分析 42
（1）中國家庭養(yǎng)老模式 42
（2）中國福利機構(gòu)養(yǎng)老模式 42
（3）中國養(yǎng)老公寓模式 43
1.7 中國養(yǎng)老市場調(diào)研分析 43
1.7.1 老年養(yǎng)老需求分析——個人基本情況方面 43
1.7.2 老年養(yǎng)老需求分析——個人意愿方面 48
1.7.3 老年養(yǎng)老需求分析——設施服務方面 52
1.7.4 老年養(yǎng)老需求分析——經(jīng)濟承受能力方面 55
1.7.5 老年養(yǎng)老需求分析——社會行為方面 59
1.8 中國發(fā)展養(yǎng)老公寓可行性分析 62
1.8.1 市場人口因素分析 62
1.8.2 市場購買力因素分析 64
1.8.3 市場需求產(chǎn)生的購買意向分析 64
1.9 中國養(yǎng)老公寓發(fā)展現(xiàn)狀分析 65
1.9.1 中國養(yǎng)老公寓發(fā)展的基本現(xiàn)狀 65
1.9.2 中國養(yǎng)老公寓發(fā)展中存在的問題 65
1.9.3 中國養(yǎng)老公寓發(fā)展中的對策分析 68
（1）中國養(yǎng)老公寓的市場定位與營銷策略 71
1.10 中國養(yǎng)老公寓市場定位分析 71
1.10.1 養(yǎng)老公寓項目市場調(diào)查及市場定位分析 71
（1）養(yǎng)老公寓項目市場調(diào)查研究 71
（2）養(yǎng)老公寓消費者心理特征分析 75
（3）養(yǎng)老公寓消費者行為模式及購買決策過程分析 78
1.10.2 養(yǎng)老公寓項目消費者細分市場分析 82
1.10.3 養(yǎng)老公寓項目目標消費者市場選擇 83
1.10.4 養(yǎng)老公寓項目市場定位分析 84
1.11 中國養(yǎng)老公寓項目營銷渠道策略研究 87
1.11.1 養(yǎng)老公寓項目銷售渠道類型 87
（1）第一渠道模式 87
（2）第二渠道模式 90
1.11.2 養(yǎng)老公寓項目銷售渠道選擇 91
（1）銷售渠道考慮要素分析 91
（2）養(yǎng)老公寓項目的銷售渠道選擇 92
1.12 中國養(yǎng)老公寓項目促銷策略 92
1.12.1 養(yǎng)老公寓促銷目標分析 92
1.12.2 養(yǎng)老公寓促銷方式分析 93
1.12.3 養(yǎng)老公寓項目促銷策略分析 94
（1）養(yǎng)老公寓項目廣告促銷策略 94
（2）養(yǎng)老公寓項目人員推銷策略 97
（3）養(yǎng)老公寓項目營業(yè)推廣策略 97
（4）養(yǎng)老公寓項目公共關(guān)系策略 98
1.12.4 養(yǎng)老公寓項目滯銷應對策略 99
（1）養(yǎng)老公寓開賣就滯銷的應對策略 99
（2）養(yǎng)老公寓售出兩三成后滯銷的應對策略 99
（3）養(yǎng)老公寓售出四五成后滯銷的應對策略 100
（4）養(yǎng)老公寓售出七八成后滯銷的應對策略 100
1.13 中國養(yǎng)老公寓項目價格策略 101
1.13.1 養(yǎng)老公寓項目定價目標 101
1.13.2 養(yǎng)老公寓項目價格影響因素 102
1.13.3 養(yǎng)老公寓項目定價方法研究 104
1.13.4 養(yǎng)老公寓項目調(diào)價方法研究 106
1.13.5 養(yǎng)老公寓項目定價程序研究 109
（1）中國養(yǎng)老公寓建設規(guī)劃設計分析 112
1.14 中國老年人的特征與特殊需求分析 112
1.14.1 老年人的生理特征研究 112
（1）老年人人體工程學研究 112
（2）老年人的生理特征研究 112
（3）老年人的生理需求研究 114
1.14.2 老年人的心理特征研究 115
（1）老年人的心理特征研究 115
（2）老年人的心理需求研究 116
1.14.3 老年人的行為活動特征 117
（1）老年人的活動分布圈 117
（2）老年人的活動特性 118
1.15 養(yǎng)老公寓建設項目的選址分析 119
1.15.1 地塊影響因素分析 119
1.15.2 養(yǎng)老公寓項目的選址理論 122
1.15.3 養(yǎng)老公寓項目的選址方法分析 123
1.15.4 土地獲取的途徑及方式 125
1.16 中國養(yǎng)老公寓的功能元素設計分析 127
1.16.1 養(yǎng)老公寓的居住功能元素設計 127
1.16.2 養(yǎng)老公寓的公共服務功能元素設計 136
1.16.3 養(yǎng)老公寓的交通功能元素設計 140
1.17 中國養(yǎng)老公寓的建筑組合及總平面設計 142
1.17.1 養(yǎng)老公寓的建筑組合設計 142
1.17.2 養(yǎng)老公寓養(yǎng)老公寓的總平面設計 143
1.18 中國混住型養(yǎng)老公寓規(guī)劃設計分析 145
1.18.1 混住型養(yǎng)老公寓可行性研究 145
1.18.2 混住型養(yǎng)老公寓設計要點分析 148
1.18.3 混住型養(yǎng)老公寓設計案例調(diào)研 160
（1）中國養(yǎng)老公寓開發(fā)經(jīng)營分析 170
1.19 中國一線城市老年公寓開發(fā)經(jīng)營分析 170
1.19.1 一線城市養(yǎng)老公寓開發(fā)現(xiàn)狀分析 170
1.19.2 發(fā)達城市養(yǎng)老公寓運營模式分析 171
1.20 中國中小城市養(yǎng)老公寓開發(fā)經(jīng)營分析 173
1.20.1 中小城市養(yǎng)老公寓開發(fā)現(xiàn)狀分析 173
（1）中小城市養(yǎng)老公寓開發(fā)資金融資現(xiàn)狀分析 173
（2）中小城市養(yǎng)老公寓功能設計局限性分析 173
（3）中小城市養(yǎng)老公寓經(jīng)營效益分析 176
（4）中小城市養(yǎng)老公寓投資風險分析 176
1.20.2 中小城市養(yǎng)老公寓開發(fā)創(chuàng)新分析 177
（1）中小城市養(yǎng)老公寓產(chǎn)品創(chuàng)新 177
（2）中小城市養(yǎng)老公寓融資模式創(chuàng)新 178
（3）中小城市養(yǎng)老公寓風險管理分析 179
1.20.3 中小城市養(yǎng)老公寓經(jīng)營創(chuàng)新分析 179
（1）中小城市養(yǎng)老公寓經(jīng)營現(xiàn)狀及趨勢分析 179
（2）中小城市養(yǎng)老公寓經(jīng)營模式創(chuàng)新分析 180
1.20.4 中小城市養(yǎng)老公寓開發(fā)經(jīng)營案例調(diào)研 180
（1）中國重點地區(qū)養(yǎng)老公寓行業(yè)發(fā)展現(xiàn)狀和趨勢分析 182
1.21 北京市養(yǎng)老公寓行業(yè)發(fā)展現(xiàn)狀和趨勢分析 182
1.21.1 北京市房地產(chǎn)市場分析 182
（1）北京市房地產(chǎn)開發(fā)投資分析 182
（2）北京市房地產(chǎn)資金來源分析 183
（3）北京市房地產(chǎn)市場供給分析 183
（4）北京市房地產(chǎn)市場銷售分析 184
1.21.2 北京市房地產(chǎn)市場運行趨勢分析 184
1.21.3 北京市養(yǎng)老公寓市場規(guī)模分析 185
（1）養(yǎng)老公寓總量統(tǒng)計 185
（2）養(yǎng)老公寓床位數(shù)統(tǒng)計 185
（3）養(yǎng)老公寓分布情況 185
1.21.4 北京市養(yǎng)老公寓經(jīng)營效益分析 185
1.21.5 北京市養(yǎng)老公寓需求潛力分析 185
1.21.6 北京市養(yǎng)老公寓優(yōu)惠政策分析 187
1.21.7 北京市養(yǎng)老公寓典型案例運營情況調(diào)研 187
1.21.8 北京市養(yǎng)老公寓發(fā)展趨勢分析 188
1.22 上海市養(yǎng)老公寓行業(yè)發(fā)展現(xiàn)狀和趨勢分析 188
1.22.1 上海市房地產(chǎn)市場分析 188
（1）上海市房地產(chǎn)開發(fā)投資分析 188
（2）上海市房地產(chǎn)資金來源分析 189
（3）上海市房地產(chǎn)市場供給分析 190
（4）上海市房地產(chǎn)市場銷售分析 190
1.22.2 上海市房地產(chǎn)市場運行趨勢分析 191
1.22.3 上海市養(yǎng)老公寓市場規(guī)模分析 191
（1）養(yǎng)老公寓總量統(tǒng)計 191
（2）養(yǎng)老公寓床位數(shù)統(tǒng)計 191
1.22.4 上海市養(yǎng)老公寓需求潛力分析 191
1.22.5 上海市養(yǎng)老公寓優(yōu)惠政策分析 192
1.22.6 上海市養(yǎng)老公寓典型案例運營情況調(diào)研 192
1.22.7 上海市養(yǎng)老公寓發(fā)展趨勢分析 193
1.23 深圳市養(yǎng)老公寓行業(yè)發(fā)展現(xiàn)狀和趨勢分析 194
1.23.1 深圳市房地產(chǎn)市場分析 194
（1）深圳市房地產(chǎn)開發(fā)投資分析 194
（2）深圳市房地產(chǎn)市場銷售分析 194
（3）深圳市房地產(chǎn)資金來源分析 195
1.23.2 深圳市房地產(chǎn)市場運行趨勢分析 195
1.23.3 深圳市養(yǎng)老公寓市場規(guī)模分析 195
（1）養(yǎng)老公寓總量統(tǒng)計 195
（2）養(yǎng)老公寓床位數(shù)統(tǒng)計 195
（3）養(yǎng)老公寓分布情況 195
1.23.4 深圳市養(yǎng)老公寓需求潛力分析 196
1.23.5 深圳市養(yǎng)老公寓優(yōu)惠政策分析 196
1.23.6 深圳市養(yǎng)老公寓典型案例運營情況調(diào)研 197
1.23.7 深圳市養(yǎng)老公寓發(fā)展趨勢分析 198
1.24 廣州市養(yǎng)老公寓行業(yè)發(fā)展現(xiàn)狀和趨勢分析 198
1.24.1 廣州市房地產(chǎn)市場分析 198
（1）廣州市房地產(chǎn)開發(fā)投資分析 198
（2）廣州市房地產(chǎn)市場銷售分析 198
1.24.2 廣州市房地產(chǎn)市場運行趨勢分析 199
1.24.3 廣州市養(yǎng)老公寓市場規(guī)模分析 199
（1）養(yǎng)老公寓總量統(tǒng)計 199
（2）養(yǎng)老公寓床位數(shù)統(tǒng)計 199
（3）養(yǎng)老公寓分布情況 199
1.24.4 廣州市養(yǎng)老公寓需求潛力分析 199
1.24.5 廣州市養(yǎng)老公寓優(yōu)惠政策分析 200
1.24.6 廣州市養(yǎng)老公寓典型案例運營情況調(diào)研 200
1.24.7 廣州市養(yǎng)老公寓發(fā)展趨勢分析 201
1.25 濟南市養(yǎng)老公寓行業(yè)發(fā)展現(xiàn)狀和趨勢分析 201
1.25.1 濟南市房地產(chǎn)市場分析 201
（1）濟南市房地產(chǎn)開發(fā)投資分析 201
（2）濟南市房地產(chǎn)市場銷售分析 201
1.25.2 濟南市房地產(chǎn)市場運行趨勢分析 201
1.25.3 濟南市養(yǎng)老公寓市場規(guī)模分析 202
（1）養(yǎng)老公寓總量統(tǒng)計 203
（2）養(yǎng)老公寓床位數(shù)統(tǒng)計 203
（3）養(yǎng)老公寓分布情況 203
1.25.4 濟南市養(yǎng)老公寓經(jīng)營效益分析 203
1.25.5 濟南市養(yǎng)老公寓需求潛力分析 203
1.25.6 濟南市養(yǎng)老公寓優(yōu)惠政策分析 203
1.25.7 濟南市養(yǎng)老公寓典型案例運營情況調(diào)研 203
1.25.8 濟南市養(yǎng)老公寓發(fā)展趨勢分析 204
1.26 成都市養(yǎng)老公寓行業(yè)發(fā)展現(xiàn)狀和趨勢分析 204
1.26.1 成都市房地產(chǎn)市場分析 204
（1）成都市房地產(chǎn)開發(fā)投資分析 204
（2）成都市房地產(chǎn)市場銷售分析 205
1.26.2 成都市房地產(chǎn)市場運行趨勢分析 205
1.26.3 成都市養(yǎng)老公寓市場規(guī)模分析 206
（1）養(yǎng)老公寓總量統(tǒng)計 206
（2）養(yǎng)老公寓床位數(shù)統(tǒng)計 206
（3）養(yǎng)老公寓分布情況 206
1.26.4 成都市養(yǎng)老公寓需求潛力分析 206
1.26.5 成都市養(yǎng)老公寓優(yōu)惠政策分析 207
1.26.6 成都市養(yǎng)老公寓典型案例運營情況調(diào)研 207
1.26.7 成都市養(yǎng)老公寓發(fā)展趨勢分析 208
1.27 武漢市養(yǎng)老公寓行業(yè)發(fā)展現(xiàn)狀和趨勢分析 208
1.27.1 武漢市房地產(chǎn)市場分析 208
（1）武漢市房地產(chǎn)開發(fā)投資分析 208
（2）武漢市房地產(chǎn)市場銷售分析 209
1.27.2 武漢市房地產(chǎn)市場運行趨勢分析 209
1.27.3 武漢市養(yǎng)老公寓市場規(guī)模分析 209
（1）養(yǎng)老公寓總量統(tǒng)計 209
（2）養(yǎng)老公寓床位數(shù)統(tǒng)計 209
（3）養(yǎng)老公寓分布情況 210
1.27.4 武漢市養(yǎng)老公寓需求潛力分析 210
1.27.5 武漢市養(yǎng)老公寓優(yōu)惠政策分析 210
1.27.6 武漢市養(yǎng)老公寓典型案例運營情況調(diào)研 210
1.27.7 武漢市養(yǎng)老公寓發(fā)展趨勢分析 211
1.28 天津市養(yǎng)老公寓行業(yè)發(fā)展現(xiàn)狀和趨勢分析 211
1.28.1 天津市房地產(chǎn)市場分析 211
（1）天津市房地產(chǎn)開發(fā)投資分析 212
（2）天津市房地產(chǎn)市場銷售分析 212
1.28.2 天津市房地產(chǎn)市場運行趨勢分析 212
1.28.3 天津市養(yǎng)老公寓市場規(guī)模分析 213
（1）養(yǎng)老公寓總量統(tǒng)計 213
（2）養(yǎng)老公寓床位數(shù)統(tǒng)計 213
（3）養(yǎng)老公寓分布情況 213
1.28.4 天津市養(yǎng)老公寓需求潛力分析 213
1.28.5 天津市養(yǎng)老公寓優(yōu)惠政策分析 214
1.28.6 天津市養(yǎng)老公寓典型案例運營情況調(diào)研 214
1.28.7 天津市養(yǎng)老公寓發(fā)展趨勢分析 215
1.29 重慶市養(yǎng)老公寓行業(yè)發(fā)展現(xiàn)狀和趨勢分析 215
1.29.1 重慶市房地產(chǎn)市場分析 215
（1）重慶市房地產(chǎn)開發(fā)投資分析 215
（2）重慶市房地產(chǎn)資金來源分析 216
（3）重慶市房地產(chǎn)市場供給分析 217
（4）重慶市房地產(chǎn)市場銷售分析 217
1.29.2 重慶市房地產(chǎn)市場運行趨勢分析 218
1.29.3 重慶市養(yǎng)老公寓市場規(guī)模分析 219
（1）養(yǎng)老公寓總量統(tǒng)計 219
（2）養(yǎng)老公寓床位數(shù)統(tǒng)計 219
（3）養(yǎng)老公寓分布情況 219
1.29.4 重慶市養(yǎng)老公寓需求潛力分析 219
1.29.5 重慶市養(yǎng)老公寓優(yōu)惠政策分析 219
1.29.6 重慶市養(yǎng)老公寓典型案例運營情況調(diào)研 220
1.29.7 重慶市養(yǎng)老公寓發(fā)展趨勢分析 220
（1）中國養(yǎng)老公寓行業(yè)領(lǐng)先個案經(jīng)營狀況 221
1.30 中國房地產(chǎn)企業(yè)投資養(yǎng)老公寓經(jīng)營分析 221
1.30.1 保利房地產(chǎn)(集團)股份有限公司經(jīng)營情況分析 221
（1）企業(yè)發(fā)展簡況分析 221
（2）企業(yè)總體經(jīng)營情況分析 222
（3）企業(yè)主營業(yè)務及其經(jīng)營狀況分析 223
（4）企業(yè)養(yǎng)老公寓項目開發(fā)情況 223
（5）企業(yè)盈利能力分析 224
（6）企業(yè)運營能力分析 224
（7）企業(yè)償債能力分析 225
（8）企業(yè)發(fā)展能力分析 225
（9）企業(yè)經(jīng)營狀況優(yōu)劣勢分析 226
（10）企業(yè)發(fā)展目標及展望 227
1.30.2 萬科企業(yè)股份有限公司經(jīng)營情況分析 227
（1）企業(yè)發(fā)展簡況分析 227
（2）企業(yè)總體經(jīng)營情況分析 228
（3）企業(yè)主營業(yè)務及其經(jīng)營狀況分析 229
（4）企業(yè)養(yǎng)老公寓項目開發(fā)情況 230
（5）企業(yè)盈利能力分析 231
（6）企業(yè)運營能力分析 231
（7）企業(yè)償債能力分析 232
（8）企業(yè)發(fā)展能力分析 232
（9）企業(yè)經(jīng)營狀況優(yōu)劣勢分析 234
（10）企業(yè)發(fā)展目標及展望 234
1.30.3 華潤置地有限公司經(jīng)營情況分析 234
（1）企業(yè)發(fā)展簡況分析 235
（2）企業(yè)總體經(jīng)營情況分析 235
（3）企業(yè)主營業(yè)務及其經(jīng)營狀況分析 236
（4）企業(yè)養(yǎng)老公寓項目開發(fā)情況 236
（5）企業(yè)盈利能力分析 237
（6）企業(yè)運營能力分析 237
（7）企業(yè)償債能力分析 238
（8）企業(yè)發(fā)展能力分析 238
（9）企業(yè)經(jīng)營狀況優(yōu)劣勢分析 239
（10）企業(yè)發(fā)展目標及展望 239
1.30.4 首創(chuàng)置業(yè)股份有限公司經(jīng)營情況分析 240
（1）企業(yè)發(fā)展簡況分析 240
（2）企業(yè)總體經(jīng)營情況分析 241
（3）企業(yè)主營業(yè)務及其經(jīng)營狀況分析 241
（4）企業(yè)養(yǎng)老公寓項目開發(fā)情況 241
（5）企業(yè)盈利能力分析 242
（6）企業(yè)運營能力分析 242
（7）企業(yè)償債能力分析 243
（8）企業(yè)發(fā)展能力分析 243
（9）企業(yè)經(jīng)營狀況優(yōu)劣勢分析 244
（10）企業(yè)發(fā)展目標及展望 244
……另有2家企業(yè)分析。
1.31 中國養(yǎng)老公寓運營管理領(lǐng)先企業(yè)分析 251
1.31.1 親和源股份有限公司經(jīng)營情況分析 251
（1）企業(yè)發(fā)展簡況分析 251
（2）企業(yè)養(yǎng)老公寓項目開發(fā)運營情況 251
（3）企業(yè)發(fā)展目標及展望 252
1.31.2 重慶凱爾(CARING)老年公寓管理有限公司經(jīng)營情況分析 252
（1）企業(yè)發(fā)展簡況分析 252
（2）企業(yè)主營業(yè)務分析 253
（3）企業(yè)養(yǎng)老公寓項目開發(fā)運營情況 253
（4）企業(yè)發(fā)展目標及展望 253
1.31.3 長沙市愛之心老年公寓管理有限公司經(jīng)營情況分析 253
（1）企業(yè)發(fā)展簡況分析 253
（2）企業(yè)養(yǎng)老公寓項目開發(fā)運營情況 254
（3）企業(yè)發(fā)展目標及展望 254
1.31.4 中愛愛心老年公寓投資有限公司經(jīng)營情況分析 254
（1）企業(yè)發(fā)展簡況分析 254
（2）企業(yè)主營業(yè)務分析 256
（3）企業(yè)發(fā)展目標及展望 256
1.31.5 千鶴灣老年公寓投資管理有限公司經(jīng)營情況分析 257
（1）企業(yè)發(fā)展簡況分析 257
（2）企業(yè)養(yǎng)老公寓項目開發(fā)運營情況 257
（3）企業(yè)發(fā)展目標及展望 258
1.32 中國養(yǎng)老公寓領(lǐng)先個案經(jīng)營分析 258
1.32.1 上海親和源養(yǎng)老公寓經(jīng)營情況分析 258
（1）公寓發(fā)展簡況分析 258
（2）公寓規(guī)劃設計分析 258
（3）公寓運營模式分析 259
（4）公寓入住狀況分析 260
（5）公寓收費情況分析 261
（6）公寓經(jīng)營優(yōu)劣勢分析 262
1.32.2 北京匯晨老年公寓經(jīng)營情況分析 262
（1）公寓發(fā)展簡況分析 262
（2）公寓規(guī)劃設計分析 263
（3）公寓運營模式分析 263
（4）公寓入住狀況分析 263
（5）公寓經(jīng)營優(yōu)劣勢分析 263
1.32.3 上海浦東新區(qū)愛心養(yǎng)老公寓經(jīng)營情況分析 264
（1）公寓發(fā)展簡況分析 264
（2）公寓規(guī)劃設計分析 264
（3）公寓運營模式分析 265
（4）公寓入住狀況分析 265
（5）公寓收費情況分析 265
（6）公寓經(jīng)營優(yōu)劣勢分析 267
1.32.4 廣州南國頤景老年公寓經(jīng)營情況分析 267
（1）公寓發(fā)展簡況分析 267
（2）公寓規(guī)劃設計分析 267
（3）公寓運營模式分析 268
（4）公寓收費情況分析 268
（5）公寓經(jīng)營優(yōu)劣勢分析 270
1.32.5 榮成市老年公寓經(jīng)營情況分析 270
（1）公寓發(fā)展簡況分析 270
（2）公寓規(guī)劃設計分析 271
（3）公寓運營模式分析 271
（4）公寓收費情況分析 271
（5）公寓經(jīng)營優(yōu)劣勢分析 272
……另有11家企業(yè)分析。
 
圖表目錄
圖表1：2013-2021年中國國內(nèi)生產(chǎn)總值及其增長速度(單位：億元，%) 18
圖表1：2016-2021年工業(yè)增加值月度同比增長速度(單位：%) 19
圖表1：2018-2021年前一季度規(guī)模以上工業(yè)企業(yè)主營業(yè)務收入與利潤增長情況(單位：%) 19
圖表1：2010-2021年全國居民消費價格增長情況(單位：%) 20
圖表1：2021年4月醫(yī)療保健和個人用品與其他類別消費價格同比上漲對比(單位：%) 21
圖表1：2013-2021年農(nóng)村居民人均純收入(單位：元) 21
圖表1：2013-2021年城鎮(zhèn)居民人均收入情況(單位：元) 22
圖表1：2021年城鄉(xiāng)居民人均收入平均數(shù)與中位數(shù)比較情況(單位：元) 23
圖表1：2016-2021年中國社會消費品零售總額月度同比增長速度(單位：%) 23
圖表1：2007-2021年我國全社會固定資產(chǎn)投資變化情況(單位：億元，%) 24
圖表1：2016-2021年全國房地產(chǎn)開發(fā)投資情況(單位：億元，%) 25
圖表1：2018-2021年4月房地產(chǎn)累計新開工面積及累計增長情況(單位：萬平方米，%) 26
圖表1：2016-2021年全國商品房銷售面積情況(單位：萬平方米，%) 27
圖表1：中國人口數(shù)量及增長情況(單位：億人，%) 28
圖表1：第三次嬰兒潮人口步入婚育引發(fā)第四次嬰兒潮(單位：萬人，%) 29
圖表1：2008-2021年中國人口年齡結(jié)構(gòu)(單位：%) 29
圖表1：我國城鎮(zhèn)化進程 33
圖表1：1980-2021年我國城鎮(zhèn)、農(nóng)村人口比例(單位：%) 34
圖表1：日本三種低收費養(yǎng)老機構(gòu)類型對比 37
圖表1：日本三類收費養(yǎng)老機構(gòu)比較 38
圖表1：日本三類社會養(yǎng)老機構(gòu)比較 38
圖表1：日本先進的社會養(yǎng)老機構(gòu)——幸朋苑概況 39
圖表1：美國先進的社會養(yǎng)老機構(gòu)——奧斯汀養(yǎng)老社區(qū)的特點 40
圖表1：北京市被調(diào)查老年人受婚姻狀況(單位：%) 44
圖表1：北京市被調(diào)查老年人受教育情況(單位：%) 44
圖表1：北京市被調(diào)查老年同住人員狀況(單位：%) 45
圖表1：北京市被調(diào)查老年人家庭總?cè)藬?shù)情況(單位：%) 45
圖表1：北京市被調(diào)查老年人健康狀況(單位：%) 46
圖表1：北京市被調(diào)查老年人住房面積狀況(單位：%) 46
圖表1：北京市被調(diào)查老年人住房類型狀況(單位：%) 46
圖表1：北京市被調(diào)查老年人住房面積狀況(單位：%) 47
圖表1：北京市被調(diào)查老年人均收入狀況(單位：%) 47
圖表1：北京市被調(diào)查老年人家庭收入狀況(單位：%) 48
圖表1：入駐養(yǎng)老公寓的意愿調(diào)研 48
圖表1：養(yǎng)老公寓機構(gòu)性質(zhì)選擇 49
圖表1：養(yǎng)老公寓購買意向調(diào)研 49
圖表1：養(yǎng)老公寓住房面積偏好 50
圖表1：養(yǎng)老公寓類型偏好選擇 50
圖表1：養(yǎng)老公寓房間類型選擇 52
圖表1：養(yǎng)老公寓環(huán)境選擇調(diào)研 52
圖表1：養(yǎng)老公寓醫(yī)療設施配備需求 53
圖表1：養(yǎng)老公寓必備設施服務 53
圖表1：養(yǎng)老公寓必備服務項 54
圖表1：養(yǎng)老公寓廚房需求 54
圖表1：養(yǎng)老公寓費用支付形式調(diào)研 55
圖表1：養(yǎng)老公寓每月費用承受能力調(diào)研 55
圖表1：養(yǎng)老公寓一次性費用支付能力調(diào)研 56
圖表1：養(yǎng)老公寓費用支付來源調(diào)研 56
圖表1：養(yǎng)老公寓目前擁有的理財方式調(diào)研 58
圖表1：未來六個月的投資計劃 58
圖表1：養(yǎng)老公寓投資者期望的投資回報率調(diào)研 59
圖表1：養(yǎng)老公寓入駐人員要求調(diào)研 59
圖表1：養(yǎng)老公寓合住意愿調(diào)研 60
圖表1：入駐養(yǎng)老公寓老人希望子女看望周期調(diào)研 60
圖表1：養(yǎng)老公寓心理健康服務需求調(diào)研 61
圖表1：參與工作意愿調(diào)研 61
圖表1：養(yǎng)老公寓日常用品使用偏好調(diào)研 62
圖表1：養(yǎng)老公寓促銷方式表 93
圖表1：老年人生活的變化與年齡的關(guān)系 112
圖表1：養(yǎng)老公寓公共服務設施項目配置 136
圖表1：獨居老人住宅行為活動內(nèi)容 153
圖表1：老年夫婦居住模式住宅行為活動內(nèi)容 155
圖表1：太倉市浮橋鎮(zhèn)建紅小區(qū)二期養(yǎng)老公寓項目經(jīng)濟技術(shù)指標(單位：m2，%) 163
圖表1：2021年北京市房地產(chǎn)開發(fā)和銷售主要指標(單位：萬平方米，億元，%) 182
圖表1：2018-2021年4月北京市房地產(chǎn)開發(fā)投資額累計同比走勢(單位：%) 183
圖表1：2016-2021年北京市戶籍老年人口變化(單位：萬人，%) 186
圖表1：2008-2021年北京市城鎮(zhèn)居民收入與全國平均水平的對比(單位：元) 186
圖表1：2021年前一季度上海市房地產(chǎn)開發(fā)投資竣工面積增長情況(單位：%) 190
圖表1：2008-2021年北京市城鎮(zhèn)居民收入與全國平均水平的對比(單位：元，%) 192
圖表1：2021年深圳市商品房成交量走勢(單位：萬平方米) 194
圖表1：2016-2021年深圳市城鎮(zhèn)居民人居可支配收入與全國平均水平對比(單位：元) 196
圖表1：2021年成都市商品住房成交面積及同比增速(單位：萬平方米，%) 205
圖表1：2021年成都市養(yǎng)老事業(yè)規(guī)劃(單位：%) 207
圖表1：2021年武漢市各區(qū)60歲以上老齡人口圖(單位：萬) 210
圖表1：2017-2021年天津市商品房成交情況及同比增速(單位：套，億元，萬平方米，%) 212
圖表1：2016-2030年天津市人口老齡化趨勢(單位：萬人) 213
圖表1：2021年1-4月重慶市房地產(chǎn)完成投資額增速(單位：%) 216
圖表1：保利房地產(chǎn)(集團)股份有限公司基本信息表 221
圖表1：保利房地產(chǎn)(集團)股份有限公司業(yè)務能力簡況表 221
圖表1：2021年底保利房地產(chǎn)(集團)股份有限公司與實際控制人之間的產(chǎn)權(quán)及控制關(guān)系圖 222
圖表1：2016-2021年保利房地產(chǎn)(集團)股份有限公司主要經(jīng)濟指標分析(單位：萬元) 222
圖表1：2021年保利房地產(chǎn)(集團)股份有限公司主營業(yè)務分產(chǎn)品情況表(單位：萬元，%) 223
圖表1：2021年保利房地產(chǎn)(集團)股份有限公司的產(chǎn)品結(jié)構(gòu)(單位：%) 223
圖表1：2016-2021年保利房地產(chǎn)(集團)股份有限公司盈利能力分析(單位：%) 224
圖表1：保利房地產(chǎn)(集團)股份有限公司運營能力分析(單位：次) 225
圖表1：2016-2021年保利房地產(chǎn)(集團)股份有限公司償債能力分析(單位：%，倍) 225
圖表1：2016-2021年保利房地產(chǎn)(集團)股份有限公司發(fā)展能力分析(單位：%) 226
圖表1：保利房地產(chǎn)(集團)股份有限公司優(yōu)劣勢分析 226
圖表1：深圳市萬科企業(yè)股份有限公司基本信息表 227
圖表1：深圳市萬科企業(yè)股份有限公司業(yè)務能力簡況表 227
圖表1：2020年底深圳市萬科企業(yè)股份有限公司與實際控制人之間的產(chǎn)權(quán)及控制關(guān)系圖 228
圖表1：2016-2021年萬科企業(yè)股份有限公司主要經(jīng)濟指標分析(單位：億元) 228
圖表1：2021年深圳市萬科企業(yè)股份有限公司主營業(yè)務分地區(qū)情況表(單位：萬元，%) 229
圖表1：2021年深圳市萬科企業(yè)股份有限公司主營業(yè)務分行業(yè)情況表(單位：萬元，%) 229
圖表1：2016-2021年萬科企業(yè)股份有限公司盈利能力分析(單位：%) 231
圖表1：2016-2021年萬科企業(yè)股份有限公司運營能力分析(單位：次) 231
圖表1：2016-2021年萬科企業(yè)股份有限公司償債能力分析(單位：%，倍) 232
圖表1：2016-2021年萬科企業(yè)股份有限公司發(fā)展能力分析(單位：%) 232
圖表1：萬科企業(yè)股份有限公司優(yōu)劣勢分析 234
圖表1：華潤置地有限公司基本信息表 235
圖表1：華潤置地有限公司業(yè)務能力簡況表 235
圖表1：2016-2021年華潤置地有限公司主要經(jīng)濟指標分析(單位：萬港元，%) 235
圖表1：2016-2021年華潤置地有限公司盈利能力分析(單位：%) 237
圖表1：2016-2021年華潤置地有限公司運營能力分析(單位：次) 237
圖表1：2016-2021年華潤置地有限公司償債能力分析(單位：%) 238
圖表1：2016-2021年華潤置地有限公司發(fā)展能力分析(單位：%) 238
圖表1：華潤置地有限公司優(yōu)劣勢分析 239
圖表1：首創(chuàng)置業(yè)股份有限公司基本信息表 240
圖表1：首創(chuàng)置業(yè)股份有限公司業(yè)務能力簡況表 240
圖表1：2016-2021年首創(chuàng)置業(yè)股份有限公司主要經(jīng)濟指標分析(單位：萬元) 241
圖表1：2016-2021年首創(chuàng)置業(yè)股份有限公司盈利能力分析(單位：%) 242
圖表1：2016-2021年首創(chuàng)置業(yè)股份有限公司運營能力分析(單位：次) 242
圖表1：2016-2021年首創(chuàng)置業(yè)股份有限公司償債能力分析(單位：%，倍) 243
圖表1：2016-2021年首創(chuàng)置業(yè)股份有限公司發(fā)展能力分析(單位：%) 243
圖表1：首創(chuàng)置業(yè)股份有限公司優(yōu)劣勢分析 244
圖表1：綠地控股集團有限公司基本信息表 244
圖表1：綠地控股集團有限公司業(yè)務能力簡況表 245
圖表1：綠地控股集團有限公司優(yōu)劣勢分析 247
圖表1：浙江云天房地產(chǎn)開發(fā)有限公司基本信息表 248
圖表1：浙江云天房地產(chǎn)開發(fā)有限公司業(yè)務能力簡況表 248

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