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第1章：購(gòu)物商場(chǎng)產(chǎn)業(yè)發(fā)展綜述 24
1.1 購(gòu)物商場(chǎng)的定義及分類 24
1.1.1 購(gòu)物商場(chǎng)的定義 24
1.1.2 購(gòu)物商場(chǎng)的分類 24
1.2 購(gòu)物商場(chǎng)的產(chǎn)業(yè)本質(zhì) 26
1.2.1 購(gòu)物商場(chǎng)的特點(diǎn) 26
1.2.2 購(gòu)物商場(chǎng)與百貨商場(chǎng)的比較分析 26
1.2.3 購(gòu)物商場(chǎng)與傳統(tǒng)商業(yè)街的比較分析 32
1.3 購(gòu)物商場(chǎng)發(fā)展的推動(dòng)因素 33
1.3.1 商業(yè)地產(chǎn)投資推動(dòng)購(gòu)物商場(chǎng)發(fā)展 33
1.3.2 地方政府的投資沖動(dòng)推動(dòng)購(gòu)物商場(chǎng)發(fā)展 39
1.3.3 城市擴(kuò)容及城市化進(jìn)程加快推動(dòng)購(gòu)物商場(chǎng)發(fā)展 41
第2章：購(gòu)物商場(chǎng)產(chǎn)業(yè)鏈分析 45
2.1 購(gòu)物商場(chǎng)產(chǎn)業(yè)鏈上游行業(yè)發(fā)展?fàn)顩r分析 45
2.1.1 土地市場(chǎng)運(yùn)營(yíng)分析 45
（1）全國(guó)土地市場(chǎng)購(gòu)置情況 45
（2）全國(guó)土地市場(chǎng)價(jià)格分析 46
2.1.2 房地產(chǎn)行業(yè)運(yùn)營(yíng)分析 47
（1）全國(guó)房地產(chǎn)開發(fā)景氣指數(shù) 47
（2）全國(guó)房地產(chǎn)投資情況 50
（3）全國(guó)房地產(chǎn)供應(yīng)情況 52
（4）全國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)銷售情況 52
2.2 購(gòu)物商場(chǎng)下游行業(yè)發(fā)展?fàn)顩r分析 54
2.2.1 中國(guó)零售行業(yè)發(fā)展?fàn)顩r分析 54
（1）行業(yè)發(fā)展規(guī)模分析 54
（2）行業(yè)盈利情況分析 56
（3）行業(yè)運(yùn)營(yíng)情況分析 58
（4）行業(yè)償債情況分析 60
2.2.2 中國(guó)社會(huì)消費(fèi)現(xiàn)狀分析 61
（1）中國(guó)居民人口特征分析 61
（2）不同年齡段人口的消費(fèi)特征分析 64
（3）中國(guó)居民收入與消費(fèi)情況分析 66
第3章：中國(guó)購(gòu)物商場(chǎng)的發(fā)展現(xiàn)狀分析 74
3.1 購(gòu)物商場(chǎng)在中國(guó)的發(fā)展歷程 74
3.2 中國(guó)購(gòu)物商場(chǎng)的分布 75
3.2.1 中國(guó)購(gòu)物商場(chǎng)的分布形式分析 75
3.2.2 中國(guó)購(gòu)物商場(chǎng)的分布數(shù)量分析 76
3.2.3 中國(guó)購(gòu)物商場(chǎng)的分布趨勢(shì)分析 77
3.3 中國(guó)購(gòu)物商場(chǎng)的業(yè)態(tài)分析 79
3.3.1 中國(guó)購(gòu)物商場(chǎng)的業(yè)態(tài)構(gòu)成分析 79
（1）中國(guó)購(gòu)物商場(chǎng)的業(yè)態(tài)構(gòu)成 79
（2）中國(guó)購(gòu)物商場(chǎng)的業(yè)態(tài)構(gòu)成特點(diǎn) 80
3.3.2 中國(guó)購(gòu)物商場(chǎng)主/次力店分析 85
（1）購(gòu)物商場(chǎng)主力店及次主力店的作用 85
（2）購(gòu)物商場(chǎng)主力店及次主力店規(guī)模分析 86
（3）不同類型購(gòu)物商場(chǎng)的主力店類型 88
3.3.3 中國(guó)購(gòu)物商場(chǎng)零售業(yè)態(tài)分析 90
3.3.4 中國(guó)購(gòu)物商場(chǎng)餐飲業(yè)態(tài)分析 93
3.3.5 中國(guó)購(gòu)物商場(chǎng)娛樂休閑業(yè)態(tài)分析 99
3.3.6 中國(guó)購(gòu)物商場(chǎng)的品牌分析 104
3.3.7 中國(guó)購(gòu)物商場(chǎng)的業(yè)態(tài)布局分析 106
3.4 中國(guó)購(gòu)物商場(chǎng)的經(jīng)營(yíng)情況分析 112
3.4.1 中國(guó)購(gòu)物商場(chǎng)管理模式分析 112
（1）中國(guó)購(gòu)物商場(chǎng)管理模式概述 112
（2）中國(guó)購(gòu)物商場(chǎng)管理模式現(xiàn)狀 121
3.4.2 中國(guó)購(gòu)物商場(chǎng)盈利模式分析 122
3.4.3 中國(guó)購(gòu)物商場(chǎng)租賃模式分析 125
（1）中國(guó)購(gòu)物商場(chǎng)租賃模式簡(jiǎn)述 125
（2）中國(guó)購(gòu)物商場(chǎng)租賃模式現(xiàn)狀 126
3.5 不同類型購(gòu)物商場(chǎng)的發(fā)展現(xiàn)狀及趨勢(shì)分析 127
3.5.1 按位置（影響力）劃分的購(gòu)物商場(chǎng)發(fā)展現(xiàn)狀及趨勢(shì)分析 127
（1）都市型購(gòu)物商場(chǎng)的發(fā)展現(xiàn)狀及趨勢(shì)分析 127
（2）區(qū)域型購(gòu)物商場(chǎng)的發(fā)展現(xiàn)狀及趨勢(shì)分析 128
（3）社區(qū)型購(gòu)物商場(chǎng)的發(fā)展現(xiàn)狀及趨勢(shì)分析 130
（4）郊區(qū)型購(gòu)物商場(chǎng)的發(fā)展現(xiàn)狀及趨勢(shì)分析 131
3.5.2 按商業(yè)主題劃分的購(gòu)物商場(chǎng)發(fā)展現(xiàn)狀及趨勢(shì)分析 135
（1）主題型購(gòu)物商場(chǎng)運(yùn)行發(fā)展現(xiàn)狀及趨勢(shì)分析 135
（2）混合型購(gòu)物商場(chǎng)發(fā)展現(xiàn)狀及趨勢(shì)分析 139
第4章：購(gòu)物商場(chǎng)運(yùn)營(yíng)解析 141
4.1 購(gòu)物商場(chǎng)的定位解析 141
4.1.1 目標(biāo)市場(chǎng)定位 141
4.1.2 主題特色定位 141
4.1.3 商業(yè)功能定位 142
4.1.4 商業(yè)規(guī)模定位 142
4.1.5 運(yùn)營(yíng)模式定位 143
4.1.6 商業(yè)形象定位 144
4.2 購(gòu)物商場(chǎng)運(yùn)營(yíng)模式分析 145
4.2.1 純銷售模式 145
4.2.2 租售并舉模式 146
4.2.3 純物業(yè)經(jīng)營(yíng)模式 146
4.2.4 連鎖摩爾模式 147
4.3 購(gòu)物商場(chǎng)的業(yè)態(tài)組合解析 148
4.3.1 業(yè)態(tài)規(guī)劃的基本原則 148
4.3.2 業(yè)態(tài)組合的比例控制 150
4.3.3 提高娛樂休閑業(yè)態(tài)的比例 153
4.3.4 各種業(yè)態(tài)間的客流聯(lián)系 155
4.4 購(gòu)物商場(chǎng)的次/主力店規(guī)劃 156
4.4.1 租戶在購(gòu)物商場(chǎng)的功能角色劃分 156
4.4.2 核心租戶（主力店）的定義與特征 158
4.4.3 主力店和次主力店的標(biāo)準(zhǔn) 160
4.4.4 次/主力店的選擇 163
4.4.5 購(gòu)物商場(chǎng)主力店和次主力店格局變化 165
4.5 購(gòu)物商場(chǎng)的布局分析 168
4.5.1 空間布局分布 168
4.5.2 業(yè)態(tài)布局分析 170
4.6 購(gòu)物商場(chǎng)的動(dòng)線設(shè)計(jì)分析 171
4.6.1 水平動(dòng)線設(shè)計(jì)分析 171
4.6.2 垂直動(dòng)線設(shè)計(jì)分析 172
4.6.3 購(gòu)物商場(chǎng)動(dòng)線設(shè)計(jì)原則 172
4.7 購(gòu)物商場(chǎng)的管理方法解析 174
4.7.1 購(gòu)物商場(chǎng)管理的“四個(gè)統(tǒng)一” 174
（1）統(tǒng)一招商 174
（2）統(tǒng)一營(yíng)銷 175
（3）統(tǒng)一服務(wù)監(jiān)督 175
（4）統(tǒng)一物業(yè)管理 175
4.7.2 購(gòu)物商場(chǎng)管理的十個(gè)原則 105 176
4.8 購(gòu)物商場(chǎng)的營(yíng)銷方式解析 176
4.8.1 文化營(yíng)銷 176
4.8.2 主題活動(dòng)營(yíng)銷 178
4.8.3 節(jié)日營(yíng)銷 181
4.8.4 明星營(yíng)銷 184
4.8.5 主力店?duì)I銷 186
4.8.6 場(chǎng)地營(yíng)銷 193
4.8.7 銷售促進(jìn) 193
4.9 購(gòu)物商場(chǎng)運(yùn)營(yíng)的成功案例解析 199
4.9.1 日本故事主題式購(gòu)物商場(chǎng) 199
4.9.2 美國(guó)摩爾購(gòu)物商場(chǎng) 204
4.9.3 深圳海岸城 204
4.9.4 上海青浦奧特萊斯 207
第5章：中國(guó)購(gòu)物商場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)格局分析 211
5.1 中國(guó)購(gòu)物商場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)格局綜述 211
5.2 主要外資企業(yè)在中國(guó)的投資布局 219
5.2.1 新加坡凱德置地 219
（1）集團(tuán)簡(jiǎn)介 219
（2）企業(yè)目前在中國(guó)的運(yùn)營(yíng)的主要項(xiàng)目分析 220
（3）企業(yè)計(jì)劃在中國(guó)投資的項(xiàng)目分析 220
5.2.2 菲律賓SM集團(tuán) 222
（1）集團(tuán)簡(jiǎn)介 222
（2）企業(yè)目前在中國(guó)的運(yùn)營(yíng)的主要項(xiàng)目分析 223
（3）企業(yè)計(jì)劃在中國(guó)投資的項(xiàng)目分析 223
5.2.3 美國(guó)西蒙地產(chǎn) 224
（1）集團(tuán)簡(jiǎn)介 224
（2）企業(yè)目前在中國(guó)的運(yùn)營(yíng)的主要項(xiàng)目分析 226
（3）企業(yè)計(jì)劃在中國(guó)投資的項(xiàng)目分析 228
5.2.4 日本永旺集團(tuán) 233
（1）集團(tuán)簡(jiǎn)介 233
（2）企業(yè)目前在中國(guó)的運(yùn)營(yíng)的主要項(xiàng)目分析 235
（3）企業(yè)計(jì)劃在中國(guó)投資的項(xiàng)目分析 236
5.3 中國(guó)企業(yè)的投資布局分析 236
5.3.1 華潤(rùn)集團(tuán) 236
（1）企業(yè)目前在運(yùn)營(yíng)的主要項(xiàng)目分析 236
（2）企業(yè)計(jì)劃投資的項(xiàng)目分析 249
5.3.2 中信集團(tuán) 252
（1）集團(tuán)簡(jiǎn)介 252
（2）企業(yè)目前在運(yùn)營(yíng)的主要項(xiàng)目分析 253
5.3.3 中糧集團(tuán) 254
（1）企業(yè)目前在運(yùn)營(yíng)的主要項(xiàng)目分析 254
（2）企業(yè)計(jì)劃投資的項(xiàng)目分析 255
5.3.4 銅鑼灣集團(tuán) 256
（1）企業(yè)目前在運(yùn)營(yíng)的部分項(xiàng)目分析 256
（2）企業(yè)最新發(fā)展動(dòng)向分析 257
5.3.5 萬達(dá)地產(chǎn) 260
（1）企業(yè)目前在運(yùn)營(yíng)的主要項(xiàng)目分析 260
（2）企業(yè)計(jì)劃投資的項(xiàng)目分析 263
5.3.6 深國(guó)投商用置業(yè) 264
（1）企業(yè)目前在運(yùn)營(yíng)的主要項(xiàng)目分析 264
（2）企業(yè)計(jì)劃投資的項(xiàng)目分析 267
5.4 購(gòu)物商場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)格局演變分析 268
5.4.1 傳統(tǒng)百貨公司轉(zhuǎn)型或投資購(gòu)物商場(chǎng) 268
5.4.2 房地產(chǎn)企業(yè)投資購(gòu)物商場(chǎng) 271
5.4.3 購(gòu)物商場(chǎng)投資熱潮轉(zhuǎn)向二三線城市 277
5.4.4 中國(guó)購(gòu)物商場(chǎng)存在過度投資現(xiàn)象 279
5.4.5 中國(guó)購(gòu)物商場(chǎng)同質(zhì)化嚴(yán)重，招商困難 279
第6章：中國(guó)重點(diǎn)區(qū)域購(gòu)物商場(chǎng)的運(yùn)行態(tài)勢(shì)分析 284
6.1 一線城市購(gòu)物商場(chǎng)的運(yùn)行態(tài)勢(shì)分析 284
6.1.1 北京購(gòu)物商場(chǎng)的運(yùn)行態(tài)勢(shì)分析 284
（1）北京購(gòu)物商場(chǎng)運(yùn)營(yíng)環(huán)境分析 284
1）北京經(jīng)濟(jì)運(yùn)行狀況分析 284
2）北京零售業(yè)發(fā)展?fàn)顩r分析 292
3）北京的主要商圈分析 294
4）北京市總體城市規(guī)劃解讀 342
（2）北京購(gòu)物商場(chǎng)運(yùn)營(yíng)情況分析 347
1）2020年北京購(gòu)物商場(chǎng)發(fā)展回顧 347
2）2021年北京購(gòu)物商場(chǎng)發(fā)展?fàn)顩r分析 349
1、2021年開業(yè)項(xiàng)目分析 349
2、空置率及租金情況分析 352
3）北京購(gòu)物商場(chǎng)發(fā)展特點(diǎn)分析 353
（3）北京購(gòu)物商場(chǎng)的發(fā)展趨勢(shì) 355
6.1.2 上海購(gòu)物商場(chǎng)的運(yùn)行態(tài)勢(shì)分析 358
（1）上海購(gòu)物商場(chǎng)運(yùn)營(yíng)環(huán)境分析 358
1）上海經(jīng)濟(jì)運(yùn)行狀況分析 359
2）上海零售業(yè)發(fā)展?fàn)顩r分析 366
3）上海的主要商圈分析 368
4）上海市商業(yè)網(wǎng)點(diǎn)布局規(guī)劃解讀 377
（2）上海市購(gòu)物商場(chǎng)運(yùn)營(yíng)情況分析 386
1）上海購(gòu)物商場(chǎng)的總體概況分析 386
2）2020年上海購(gòu)物商場(chǎng)發(fā)展回顧 390
3）2021年上海購(gòu)物商場(chǎng)新增項(xiàng)目分析 391
4）上海購(gòu)物商場(chǎng)發(fā)展特點(diǎn)分析 393
（3）上海購(gòu)物商場(chǎng)的發(fā)展趨勢(shì) 396
6.1.3 深圳購(gòu)物商場(chǎng)的運(yùn)行態(tài)勢(shì)分析 397
（1）深圳購(gòu)物商場(chǎng)運(yùn)營(yíng)環(huán)境分析 397
1）深圳經(jīng)濟(jì)運(yùn)行狀況分析 397
2）深圳零售業(yè)發(fā)展?fàn)顩r分析 425
3）深圳的主要商圈分析 427
（2）深圳購(gòu)物商場(chǎng)運(yùn)營(yíng)情況分析 441
1）2020年深圳購(gòu)物商場(chǎng)發(fā)展回顧 441
1、2020新增項(xiàng)目分析 442
2、入駐零售品牌分析 445
2）2021年深圳購(gòu)物商場(chǎng)發(fā)展?fàn)顩r 447
3）深圳購(gòu)物商場(chǎng)發(fā)展特點(diǎn)分析 448
（3）深圳購(gòu)物商場(chǎng)的發(fā)展趨勢(shì) 449
6.1.4 廣州購(gòu)物商場(chǎng)的運(yùn)行態(tài)勢(shì)分析 453
（1）廣州購(gòu)物商場(chǎng)運(yùn)營(yíng)環(huán)境分析 453
1）廣州經(jīng)濟(jì)運(yùn)行狀況分析 453
2）廣州零售業(yè)發(fā)展?fàn)顩r分析 461
3）廣州的主要商圈分析 463
4）廣州商業(yè)網(wǎng)點(diǎn)發(fā)展規(guī)劃 468
（2）廣州購(gòu)物商場(chǎng)的運(yùn)營(yíng)情況分析 470
1）2020年廣州購(gòu)物商場(chǎng)發(fā)展回顧 470
2）2021年廣州購(gòu)物商場(chǎng)發(fā)展?fàn)顩r 471
1、空置率及租金情況分析 471
2、入駐零售品牌分析 472
3）廣州購(gòu)物商場(chǎng)的發(fā)展特點(diǎn)分析 472
（3）廣州購(gòu)物商場(chǎng)的發(fā)展趨勢(shì) 475
6.2 二線城市購(gòu)物商場(chǎng)的運(yùn)行態(tài)勢(shì)分析 476
6.2.1 武漢購(gòu)物商場(chǎng)的運(yùn)行態(tài)勢(shì)分析 476
6.2.2 重慶購(gòu)物商場(chǎng)的運(yùn)行態(tài)勢(shì)分析 478
6.2.3 天津購(gòu)物商場(chǎng)的運(yùn)行態(tài)勢(shì)分析 481
6.2.4 青島購(gòu)物商場(chǎng)的運(yùn)行態(tài)勢(shì)分析 482
6.2.5 濟(jì)南購(gòu)物商場(chǎng)的運(yùn)行態(tài)勢(shì)分析 484
6.2.6 蘇州購(gòu)物商場(chǎng)的運(yùn)行態(tài)勢(shì)分析 488
6.2.7 大連購(gòu)物商場(chǎng)的運(yùn)行態(tài)勢(shì)分析 488
6.3 購(gòu)物商場(chǎng)在中小城市的投資現(xiàn)狀及前景分析 490
6.3.1 購(gòu)物商場(chǎng)在中小城市的投資現(xiàn)狀 490
6.3.2 部分中小城市的商業(yè)規(guī)劃及政府政策 495
6.3.3 購(gòu)物商場(chǎng)下沉存在的阻力 496
6.3.4 購(gòu)物商場(chǎng)在中小城市的投資前景 498
第7章：購(gòu)物商場(chǎng)投資/運(yùn)營(yíng)領(lǐng)先企業(yè)分析 500
7.1 購(gòu)物商場(chǎng)投資/運(yùn)營(yíng)上市企業(yè)分析 500
7.1.1 華潤(rùn)置地（北京）股份有限公司經(jīng)營(yíng)情況分析 500
（1）企業(yè)發(fā)展簡(jiǎn)況分析 500
（2）主要經(jīng)濟(jì)指標(biāo)分析 500
（3）企業(yè)盈利能力分析 502
（4）企業(yè)運(yùn)營(yíng)能力分析 503
（5）企業(yè)償債能力分析 504
（6）企業(yè)發(fā)展能力分析 505
（7）企業(yè)經(jīng)營(yíng)業(yè)態(tài)分析 506
（8）公司銷售網(wǎng)絡(luò)情況 507
（9）企業(yè)經(jīng)營(yíng)狀況優(yōu)劣勢(shì)分析 507
（10）企業(yè)最新發(fā)展動(dòng)向分析 508
7.1.2 武漢南國(guó)置業(yè)股份有限公司 508
（1）企業(yè)發(fā)展簡(jiǎn)況分析 508
（2）主要經(jīng)濟(jì)指標(biāo)分析 509
7.1.3 莊勝百貨集團(tuán)有限公司 517
（1）企業(yè)發(fā)展簡(jiǎn)況分析 517
（2）主要經(jīng)濟(jì)指標(biāo)分析 518
7.1.4 山東銀座商城股份有限公司 524
（1）企業(yè)發(fā)展簡(jiǎn)況分析 524
（2）主要經(jīng)濟(jì)指標(biāo)分析 525
7.1.5 文峰大世界連鎖發(fā)展股份有限公司 534
（1）企業(yè)發(fā)展簡(jiǎn)況分析 534
（2）主要經(jīng)濟(jì)指標(biāo)分析 535
7.1.6 上海益民商業(yè)集團(tuán)股份有限公司 544
（1）企業(yè)發(fā)展簡(jiǎn)況分析 544
（2）主要經(jīng)濟(jì)指標(biāo)分析 545
7.1.7 恒隆地產(chǎn)有限公司 554
（1）企業(yè)發(fā)展簡(jiǎn)況分析 554
（2）主要經(jīng)濟(jì)指標(biāo)分析 556
7.1.8 福建新華都購(gòu)物廣場(chǎng)股份有限公司 559
（1）企業(yè)發(fā)展簡(jiǎn)況分析 559
（2）主要經(jīng)濟(jì)指標(biāo)分析 560
7.1.9 保利房地產(chǎn)（集團(tuán)）股份有限公司 569
（1）企業(yè)發(fā)展簡(jiǎn)況分析 569
（2）主要經(jīng)濟(jì)指標(biāo)分析 570
7.1.10 中百控股集團(tuán)股份有限公司 579
（1）企業(yè)發(fā)展簡(jiǎn)況分析 580
（2）主要經(jīng)濟(jì)指標(biāo)分析 580
7.1.11 龍湖地產(chǎn)有限公司 589
（1）企業(yè)發(fā)展簡(jiǎn)況分析 589
（2）主要經(jīng)濟(jì)指標(biāo)分析 592
7.1.12 陽光新業(yè)地產(chǎn)股份有限公司 597
（1）企業(yè)發(fā)展簡(jiǎn)況分析 597
（2）主要經(jīng)濟(jì)指標(biāo)分析 597
7.1.13 寶龍地產(chǎn)控股有限公司 606
（1）企業(yè)發(fā)展簡(jiǎn)況分析 606
（2）主要經(jīng)濟(jì)指標(biāo)分析 607
7.1.14 深圳天虹商場(chǎng)股份有限公司 611
（1）企業(yè)發(fā)展簡(jiǎn)況分析 611
（2）主要經(jīng)濟(jì)指標(biāo)分析 612
7.2 購(gòu)物商場(chǎng)投資/運(yùn)營(yíng)普通企業(yè)分析 621
7.2.1 世紀(jì)金源集團(tuán)經(jīng)營(yíng)情況分析 621
（1）企業(yè)發(fā)展簡(jiǎn)況分析 621
（2）企業(yè)經(jīng)營(yíng)業(yè)態(tài)分析 622
（3）企業(yè)銷售網(wǎng)絡(luò)情況 624
（4）企業(yè)經(jīng)營(yíng)狀況優(yōu)劣勢(shì)分析 625
（5）企業(yè)最新發(fā)展動(dòng)向分析 626
7.2.2 綠地集團(tuán) 626
（1）企業(yè)發(fā)展簡(jiǎn)況分析 626
7.2.3 深圳市益田集團(tuán)股份有限公司 628
（1）企業(yè)發(fā)展簡(jiǎn)況分析 628
7.2.4 金鷹國(guó)際集團(tuán) 629
（1）企業(yè)發(fā)展簡(jiǎn)況分析 629
7.2.5 中都控股集團(tuán)有限公司 630
（1）企業(yè)發(fā)展簡(jiǎn)況分析 630
7.2.6 柏聯(lián)集團(tuán)有限公司 634
（1）企業(yè)發(fā)展簡(jiǎn)況分析 634
7.2.7 北京東方廣場(chǎng)有限公司 635
（1）企業(yè)發(fā)展簡(jiǎn)況分析 635
7.2.8 上海中融置業(yè)集團(tuán)有限公司 636
（1）企業(yè)發(fā)展簡(jiǎn)況分析 636
7.2.9 大連萬達(dá)商業(yè)地產(chǎn)股份有限公司 637
（1）企業(yè)發(fā)展簡(jiǎn)況分析 637
7.2.10 上海世茂股份有限公司 637
（1）企業(yè)發(fā)展簡(jiǎn)況分析 637
7.2.11 凱德集團(tuán) 638
（1）企業(yè)發(fā)展簡(jiǎn)況分析 638
7.2.12 廣東天河城（集團(tuán)）股份有限公司 639
（1）企業(yè)發(fā)展簡(jiǎn)況分析 639
7.2.13 重慶帝景集團(tuán)有限公司 641
（1）企業(yè)發(fā)展簡(jiǎn)況分析 641
7.2.14 群光實(shí)業(yè)（武漢）有限公司 643
（1）企業(yè)發(fā)展簡(jiǎn)況分析 643
7.2.15 佳兆業(yè)集團(tuán)控股有限公司 643
（1）企業(yè)發(fā)展簡(jiǎn)況分析 643
7.2.16 新城控股集團(tuán)有限公司 645
（1）企業(yè)發(fā)展簡(jiǎn)況分析 645
第8章：購(gòu)物商場(chǎng)產(chǎn)業(yè)發(fā)展趨勢(shì)分析 647
8.1 購(gòu)物商場(chǎng)運(yùn)營(yíng)模式發(fā)展趨勢(shì) 647
8.1.1 購(gòu)物商場(chǎng)向主題化方向發(fā)展 647
8.1.2 購(gòu)物商場(chǎng)向休閑中心方向發(fā)展 647
8.2 購(gòu)物商場(chǎng)布局趨勢(shì)分析 648
8.2.1 從主要商業(yè)圈轉(zhuǎn)向次級(jí)/新興商業(yè)圈 648
8.2.2 逐漸向下級(jí)城市擴(kuò)散 649
8.3 購(gòu)物商場(chǎng)類型發(fā)展趨勢(shì)分析 650
8.3.1 區(qū)域型購(gòu)物商場(chǎng)漸成主流形式 650
8.3.2 社區(qū)型購(gòu)物商場(chǎng)正在興起 651
圖表目錄：
圖表 1 2010年以來全國(guó)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)土地平均購(gòu)置價(jià)格及增長(zhǎng)率 45
圖表 2 2021年全國(guó)房地產(chǎn)開發(fā)和銷售情況 47
圖表 3 2021年東中西部地區(qū)房地產(chǎn)開發(fā)投資情況 49
圖表 4 2021年東中西部地區(qū)房地產(chǎn)銷售情況 49
圖表 5 中國(guó)國(guó)房景氣指數(shù)(月度) 49
圖表 6 2007年至今全國(guó)房地產(chǎn)開發(fā)投資額增幅走勢(shì) 50
圖表 7 全國(guó)房地產(chǎn)開發(fā)投資增速 51
圖表 8 全國(guó)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)土地購(gòu)置面積增速 52
圖表 9 全國(guó)商品房銷售面積及銷售額增速 53
圖表 10 分業(yè)態(tài)零售企業(yè)毛利率及凈利率變化情況 單位：% 60
圖表 11 2020年年末人口數(shù)及其構(gòu)成 63
圖表 12 2012-2021年我國(guó)人口及其自然增長(zhǎng)率變化情況 63
圖表 13 2012-2021年我國(guó)社會(huì)消費(fèi)品零售總額及其增長(zhǎng)率 67
圖表 14 2018年12月-2021年6月我國(guó)社會(huì)消費(fèi)品零售總額分月同比增長(zhǎng)速度 68
圖表 15 2021年1-6月份社會(huì)消費(fèi)品零售總額主要數(shù)據(jù) 69
圖表 16 2012-2021年我國(guó)農(nóng)村居民人均純收入及其增長(zhǎng)速度 72
圖表 17 2012-2021年我國(guó)城鎮(zhèn)居民人均可支配收入及其增長(zhǎng)速度 72
圖表 18 中國(guó)購(gòu)物中心的發(fā)展階段 74
圖表 19 2009-2021年我國(guó)每年新建購(gòu)物中心數(shù)量（家） 75
圖表 20 購(gòu)物中心平均體量 76
圖表 21 中國(guó)購(gòu)物中心數(shù)量 76
圖表 22 中國(guó)購(gòu)物中心建筑面積 77
圖表 23 中國(guó)各主要城市優(yōu)質(zhì)商圈空置率與租金環(huán)比增長(zhǎng)表現(xiàn) 78
圖表 24 大型購(gòu)物中心業(yè)態(tài)構(gòu)成 79
圖表 25 截止2021年6月10十大快時(shí)尚品牌大陸城市開店統(tǒng)計(jì)表 81
圖表 26 十大知名快時(shí)尚已開業(yè)門店數(shù)盤點(diǎn)（已開業(yè)門店指截止2020年12月10日數(shù)據(jù)） 82
圖表 27 部分購(gòu)物中心餐飲業(yè)態(tài)比重統(tǒng)計(jì)表 84
圖表 28 國(guó)內(nèi)10家知名購(gòu)物中心主力店情況表 89
圖表 29 不同區(qū)域購(gòu)物中心主力店特點(diǎn)表 89
圖表 30 中國(guó)部分面積10萬平方米以上的奧特萊斯 107
圖表 31 部分購(gòu)物中心業(yè)態(tài)組合 109
圖表 32 消費(fèi)者認(rèn)為購(gòu)物中心運(yùn)營(yíng)的關(guān)鍵因素 109
圖表 33 2021年全國(guó)主要城市商業(yè)營(yíng)業(yè)用房開發(fā)投資額及近三年復(fù)合增速 110
圖表 34 2016-2021年全國(guó)主要城市商業(yè)用房開發(fā)投資額占房地產(chǎn)開發(fā)投資額比重 110
圖表 35 購(gòu)物中心的拓展方向 111
圖表 36 夏日購(gòu)物受消費(fèi)者青睞比例圖 153
圖表 37 租戶在購(gòu)物中心的功能角色分析 156
圖表 38 核心租戶的定義與特征 158
圖表 39 中國(guó)購(gòu)物中心類型 211
圖表 40 2021-2026年中國(guó)網(wǎng)絡(luò)購(gòu)物市場(chǎng)交易規(guī)模 212
圖表 41 消費(fèi)者認(rèn)為商場(chǎng)購(gòu)物的優(yōu)勢(shì) 213
圖表 42 消費(fèi)者認(rèn)為網(wǎng)絡(luò)購(gòu)物的優(yōu)勢(shì) 213
圖表 43 品牌商戶網(wǎng)店開設(shè)情況 213
圖表 44 商戶與客戶互動(dòng)渠道 214
圖表 45 中國(guó)購(gòu)物中心零售業(yè)態(tài)并購(gòu)交易趨勢(shì) 215
圖表 46 2021年中國(guó)十大購(gòu)物中心、百貨、超市零售業(yè)并購(gòu)交易 216
圖表 47 知名購(gòu)物中心品牌開設(shè)購(gòu)物中心數(shù)量 217
圖表 48 華潤(rùn)集團(tuán)目前在運(yùn)營(yíng)的主要項(xiàng)目分析 237
圖表 49 開發(fā)商市場(chǎng)前景展望 272
圖表 50 開發(fā)商現(xiàn)狀調(diào)查 272
圖表 51 品牌商戶的店鋪首選目標(biāo) 273
圖表 52 品牌商戶未來三年的擴(kuò)張計(jì)劃 274
圖表 53 商戶眼中購(gòu)物中心運(yùn)營(yíng)的關(guān)鍵因素 275
圖表 54 受訪消費(fèi)者去大型購(gòu)物中心的時(shí)間選擇 276
圖表 55 受訪消費(fèi)者在購(gòu)物中心的主要活動(dòng) 276
圖表 56 2016-2021年北京地區(qū)生產(chǎn)總值及增長(zhǎng)速度 284
圖表 57 2021年北京地區(qū)生產(chǎn)總值 284
圖表 58 2016-2021年北京市地方公共財(cái)政預(yù)算收入及增長(zhǎng)速度 286
圖表 59 北京市居民消費(fèi)價(jià)格漲跌幅度 286
圖表 60 2021年北京市居民消費(fèi)價(jià)格月度同比漲跌幅度 287
圖表 61 2016-2021年北京市城鎮(zhèn)居民人均可支配收入及實(shí)際增速 288
圖表 62 2016-2021年北京市農(nóng)村居民人均純收入及實(shí)際增速 288
圖表 63 2016-2021年城鎮(zhèn)新增就業(yè)人數(shù) 289
圖表 64 社會(huì)保障相關(guān)待遇標(biāo)準(zhǔn) 290
圖表 65 2020年末北京市常住人口及構(gòu)成 290
圖表 66 2021年北京社會(huì)消費(fèi)品零售總額 291
圖表 67 2016-2021年北京市社會(huì)消費(fèi)品零售總額及增長(zhǎng)速度 292
圖表 68 2016-2021年上海市生產(chǎn)總值及其增長(zhǎng)速度 359
圖表 69 2021年戰(zhàn)略性新興產(chǎn)業(yè)增加值及其增長(zhǎng)速度 360
圖表 70 2021年地方財(cái)政收支及其增長(zhǎng)速度 360
圖表 71 2021年全社會(huì)固定資產(chǎn)投資及其增長(zhǎng)速度 361
圖表 72 2021年居民消費(fèi)價(jià)格指數(shù) 362
圖表 73 2016-2021年上海市城鎮(zhèn)居民人均住房居住面積 363
圖表 74 2016-2021年上海市新增就業(yè)崗位情況 365
圖表 75 2021年社會(huì)消費(fèi)品零售總額及其增長(zhǎng)速度 365
圖表 76 商業(yè)地產(chǎn)中國(guó)城市40強(qiáng) 368
圖表 77 上海商圈商場(chǎng)分析報(bào)告 368
圖表 78 全市市級(jí)、地區(qū)級(jí)商業(yè)中心布局圖 382
圖表 79 中心城市級(jí)商業(yè)中心布局圖 383
圖表 80 中心城地區(qū)級(jí)商業(yè)中心布局圖 384
圖表 81 外環(huán)線以外地區(qū)級(jí)商業(yè)中心布局圖 385
圖表 82 2016-2021年深圳本地生產(chǎn)總值 398
圖表 83 2021年深圳分區(qū)本地生產(chǎn)總值 399
圖表 84 2016-2021年深圳公共財(cái)政預(yù)算收入及增長(zhǎng)速度 400
圖表 85 2021年深圳居民消費(fèi)價(jià)格單月同比上漲幅度 400
圖表 86 2016-2021年居民消費(fèi)價(jià)格指數(shù)（上年為100） 400
圖表 87 2021年深圳居民消費(fèi)價(jià)格指數(shù) 401
圖表 88 2021年深圳主要畜產(chǎn)品產(chǎn)量 402
圖表 89 2021年規(guī)模以上工業(yè)增加值分月累計(jì)增長(zhǎng)速度（％） 402
圖表 90 2016-2021年工業(yè)增加值及增長(zhǎng)速度 403
圖表 91 2021年深圳分區(qū)規(guī)模以上工業(yè)增加值 403
圖表 92 2021年深圳主要工業(yè)產(chǎn)品產(chǎn)量及增長(zhǎng)速度 404
圖表 93 2016-2021年建筑業(yè)增加值及增長(zhǎng)速度 406
圖表 94 2016-2021年固定資產(chǎn)投資及增長(zhǎng)速度 406
圖表 95 2016-2021年社會(huì)消費(fèi)品零售總額及增長(zhǎng)速度 410
圖表 96 2021年深圳分區(qū)社會(huì)消費(fèi)品零售額 410
圖表 97 2016-2021年深圳進(jìn)出口總額及增長(zhǎng)速度 411
圖表 98 2021年深圳分區(qū)外貿(mào)進(jìn)出口總額及增長(zhǎng)速度 412
圖表 99 2021年深圳主要商品出口金額及增長(zhǎng)速度 413
圖表 100 2021年深圳對(duì)主要國(guó)家和地區(qū)進(jìn)出口總額及增長(zhǎng)速度 415
圖表 101 2021年深圳分行業(yè)外商直接投資及增長(zhǎng)速度 416
圖表 102 2015-2020年年末電話用戶數(shù) 418
圖表 103 2016-2021年居民人均可支配收入及增長(zhǎng)速度 423
圖表 104 深圳八大商圈地理位置 430
圖表 105 深圳市各商圈商鋪銷售成交均價(jià)（單位：元/㎡） 431
圖表 106 2006-2021年深圳購(gòu)物中心面積走勢(shì) 449
圖表 107 未來一至兩年深圳即將入市的部分購(gòu)物中心統(tǒng)計(jì) 450
圖表 108 2021年分區(qū)域主要指標(biāo) 454
圖表 109 2021年居民消費(fèi)價(jià)格比上年漲跌幅度 455
圖表 110 2020年末全省參加各類保險(xiǎn)人數(shù)及其增長(zhǎng)速度 458
圖表 111 2021年常住人口數(shù)及其構(gòu)成 460
圖表 112 大連市社會(huì)消費(fèi)品零售總額 488
圖表 113 購(gòu)物商場(chǎng)市場(chǎng)數(shù)據(jù) 489
圖表 114 華潤(rùn)置地（北京）股份有限公司負(fù)債能力分析 500
圖表 115 華潤(rùn)置地（北京）股份有限公司盈利能力分析 502
圖表 116 華潤(rùn)置地（北京）股份有限公司運(yùn)營(yíng)能力分析 503
圖表 117 華潤(rùn)置地（北京）股份有限公司償債能力分析 504
圖表 118 華潤(rùn)置地（北京）股份有限公司發(fā)展能力分析 505
圖表 119 武漢南國(guó)置業(yè)股份有限公司負(fù)債能力分析 509
圖表 120 武漢南國(guó)置業(yè)股份有限公司利潤(rùn)能力分析 511
圖表 121 武漢南國(guó)置業(yè)股份有限公司財(cái)務(wù)指標(biāo)分析 513
圖表 122 近4年莊勝百貨集團(tuán)有限公司流動(dòng)資產(chǎn)周轉(zhuǎn)次數(shù)變化情況 518
圖表 123 近4年莊勝百貨集團(tuán)有限公司流動(dòng)資產(chǎn)周轉(zhuǎn)次數(shù)變化情況 518
圖表 124 近4年莊勝百貨集團(tuán)有限公司產(chǎn)權(quán)比率變化情況 519
圖表 125 近4年莊勝百貨集團(tuán)有限公司產(chǎn)權(quán)比率變化情況 519
圖表 126 近4年莊勝百貨集團(tuán)有限公司銷售毛利率變化情況 520
圖表 127 近4年莊勝百貨集團(tuán)有限公司銷售毛利率變化情況 520
圖表 128 近4年莊勝百貨集團(tuán)有限公司資產(chǎn)負(fù)債率變化情況 521
圖表 129 近4年莊勝百貨集團(tuán)有限公司資產(chǎn)負(fù)債率變化情況 521
圖表 130 近4年莊勝百貨集團(tuán)有限公司總資產(chǎn)周轉(zhuǎn)次數(shù)變化情況 522
圖表 131 近4年莊勝百貨集團(tuán)有限公司總資產(chǎn)周轉(zhuǎn)次數(shù)變化情況 522
圖表 132 近4年莊勝百貨集團(tuán)有限公司固定資產(chǎn)周轉(zhuǎn)次數(shù)情況 523
圖表 133 近4年莊勝百貨集團(tuán)有限公司固定資產(chǎn)周轉(zhuǎn)次數(shù)變化情況 523
圖表 134 山東銀座商城股份有限公司負(fù)債能力分析 525
圖表 135 山東銀座商城股份有限公司利潤(rùn)能力分析 528
圖表 136 山東銀座商城股份有限公司財(cái)務(wù)指標(biāo)分析 530
圖表 137 文峰大世界連鎖發(fā)展股份有限公司負(fù)債能力分析 535
圖表 138 文峰大世界連鎖發(fā)展股份有限公司利潤(rùn)能力分析 538
圖表 139 文峰大世界連鎖發(fā)展股份有限公司財(cái)務(wù)指標(biāo)分析 540
圖表 140 上海益民商業(yè)集團(tuán)股份有限公司負(fù)債能力分析 545
圖表 141 上海益民商業(yè)集團(tuán)股份有限公司利潤(rùn)能力分析 548
圖表 142 上海益民商業(yè)集團(tuán)股份有限公司財(cái)務(wù)指標(biāo)分析 549
圖表 143 恒隆地產(chǎn)有限公司負(fù)債能力分析 556
圖表 144 恒隆地產(chǎn)有限公司綜合損益分析 557
圖表 145 恒隆地產(chǎn)有限公司財(cái)務(wù)指標(biāo)分析 558
圖表 146 福建新華都購(gòu)物廣場(chǎng)股份有限公司負(fù)債能力分析 560
圖表 147 福建新華都購(gòu)物廣場(chǎng)股份有限公司利潤(rùn)能力分析 563
圖表 148 福建新華都購(gòu)物廣場(chǎng)股份有限公司財(cái)務(wù)指標(biāo)分析 565
圖表 149 保利房地產(chǎn)（集團(tuán)）股份有限公司負(fù)債能力分析 570
圖表 150 保利房地產(chǎn)（集團(tuán)）股份有限公司利潤(rùn)能力分析 573
圖表 151 保利房地產(chǎn)（集團(tuán)）股份有限公司財(cái)務(wù)指標(biāo)分析 575
圖表 152 中百控股集團(tuán)股份有限公司負(fù)債能力分析 580
圖表 153 中百控股集團(tuán)股份有限公司利潤(rùn)能力分析 583
圖表 154 中百控股集團(tuán)股份有限公司財(cái)務(wù)指標(biāo)分析 585
圖表 155 龍湖地產(chǎn)有限公司負(fù)債能力分析 592
圖表 156 龍湖地產(chǎn)有限公司綜合損益分析 594
圖表 157 龍湖地產(chǎn)有限公司財(cái)務(wù)指標(biāo)分析 596
圖表 158 陽光新業(yè)地產(chǎn)股份有限公司負(fù)債能力分析 597
圖表 159 陽光新業(yè)地產(chǎn)股份有限公司利潤(rùn)能力分析 600
圖表 160 陽光新業(yè)地產(chǎn)股份有限公司財(cái)務(wù)指標(biāo)分析 602
圖表 161 寶龍地產(chǎn)控股有限公司負(fù)債能力分析 607
圖表 162 寶龍地產(chǎn)控股有限公司綜合損益分析 609
圖表 163 寶龍地產(chǎn)控股有限公司財(cái)務(wù)指標(biāo)分析 610
圖表 164 深圳天虹商場(chǎng)股份有限公司負(fù)債能力分析 612
圖表 165 深圳天虹商場(chǎng)股份有限公司利潤(rùn)能力分析 615
圖表 166 深圳天虹商場(chǎng)股份有限公司財(cái)務(wù)指標(biāo)分析 617
圖表 167 購(gòu)物中心開發(fā)商認(rèn)為運(yùn)營(yíng)成功最重要的因素 653
圖表 168 吸引客戶光臨購(gòu)物中心的關(guān)鍵因素 653
圖表 169 受訪消費(fèi)者對(duì)購(gòu)物中心的位置選擇 654

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