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第一章 城市綜合體行業(yè)發(fā)展綜述 25
第一節(jié) 城市綜合體的定義及特征 25
一、城市綜合體的定義 25
二、城市綜合體的特征 25
第二節(jié) 城市綜合體的功能分析 26
一、城市綜合體的普遍功能 26
（1）承載功能分析 26
（2）經(jīng)濟(jì)功能分析 27
（3）文娛功能分析 27
（4）社會(huì)功能分析 27
二、城市綜合體的特殊功能 27

第二章 2021年中國城市綜合體行業(yè)發(fā)展環(huán)境分析 28
第一節(jié) 國際宏觀經(jīng)濟(jì)環(huán)境分析 28
一、歐洲宏觀經(jīng)濟(jì)環(huán)境分析 28
二、美國宏觀經(jīng)濟(jì)環(huán)境分析 28
三、日本宏觀經(jīng)濟(jì)環(huán)境分析 39
四、新興經(jīng)濟(jì)體經(jīng)濟(jì)環(huán)境分析 41
第二節(jié) 國內(nèi)宏觀經(jīng)濟(jì)環(huán)境分析 45
一、國家GDP增長分析 45
二、國家固定資產(chǎn)投資增長分析 48
三、國家工業(yè)增加值增長分析 52
四、工業(yè)生產(chǎn)者價(jià)格指數(shù)分析 60
五、投融資環(huán)境分析 66
（1）金融機(jī)構(gòu)各項(xiàng)存款情況 66
（2）金融機(jī)構(gòu)各項(xiàng)貸款情況 67
第三節(jié) 國內(nèi)行業(yè)政策環(huán)境分析 68
一、房地產(chǎn)行業(yè)調(diào)控政策（行政管理開發(fā)部分） 68
（1）中央經(jīng)濟(jì)工作會(huì)議分析 68
（2） “新國五條”分析 71
（3）“新四條”政策分析 72
（4）“新國十條”政策分析 74
（5）“新國五條”政策分析 80
（6）“新國八條”政策分析 81
二、房地產(chǎn)行業(yè)調(diào)控政策（土地部分） 83
（1）發(fā)布土地“國五條” 83
（2）“十三五”用地規(guī)模控制 84
（3）完善土地預(yù)申請(qǐng)制度 86
（4）全國全年土地利用計(jì)劃下達(dá) 87
（5）國土部保障住房用地充分供應(yīng) 88
三、房地產(chǎn)行業(yè)調(diào)控政策（稅收部分） 88
（1）房地產(chǎn)用地供應(yīng)監(jiān)管政策分析 88
（2）土地增值稅計(jì)稅政策分析 89
（3）預(yù)征率政策分析 89
（4）公租房稅收政策分析 90
（5）個(gè)人購房相關(guān)稅收政策分析 92
（6）房產(chǎn)稅政策分析 92
四、房地產(chǎn)行業(yè)調(diào)控政策（金融部分） 100
（1）禁止住房公積金貸款投機(jī)購房 100
（2） 央行加息影響分析 101
（3）存款準(zhǔn)備金率調(diào)整影響分析 101
（4）銀監(jiān)會(huì)要求銀行提高資本充足率 104
五、房地產(chǎn)行業(yè)調(diào)控政策（外資調(diào)控部分） 107
（1）禁止外商投資別墅建設(shè)和經(jīng)營 107
（2）信 貸資金流向和跨境投融資活動(dòng)相關(guān)政策分析 108
（3）境外機(jī)構(gòu)購房相關(guān)政策分析 109

第三章 2021年中國城市綜合體行業(yè)發(fā)展分析 111
第一節(jié) 房地產(chǎn)行業(yè)運(yùn)營分析 111
一、全國房地產(chǎn)開發(fā)景氣指數(shù) 111
二、全國房地產(chǎn)市場(chǎng)價(jià)格走勢(shì) 113
三、全國房地產(chǎn)開發(fā)投資情況 115
（1）房地產(chǎn)開發(fā)投資 115
（2）房地產(chǎn)新開工面積 115
（3）房地產(chǎn)土地開發(fā)面積 117
四、全國房地產(chǎn)市場(chǎng)銷售情況 118
五、全國房地產(chǎn)行業(yè)資金來源 120
第二節(jié) 土地市場(chǎng)運(yùn)營分析 120
一、全國土地市場(chǎng)整體分析 120
二、全國土地市場(chǎng)價(jià)格分析 124
三、全國土地市場(chǎng)重點(diǎn)地塊分析 127
第三節(jié) 城市綜合體行業(yè)運(yùn)營分析 128
一、全國城市綜合體經(jīng)營情況分析 128
二、全國城市綜合體建成項(xiàng)目分析 131
三、全國城市綜合體擬建項(xiàng)目分析 134

第四章 2021年中國城市綜合體行業(yè)區(qū)域市場(chǎng)分析 137
第一節(jié) 一線城市綜合體市場(chǎng)分析 137
一、北京城市綜合體市場(chǎng)分析 137
（1）北京城市綜合體投資分析 137
（2）北京城市綜合體項(xiàng)目分析 142
（3）北京城市綜合體發(fā)展趨勢(shì)分析 143
二、上海城市綜合體市場(chǎng)分析 144
（1）上海城市綜合體投資分析 144
（2）上海城市綜合體項(xiàng)目分析 149
（3）上海城市綜合體發(fā)展趨勢(shì)分析 154
三、廣州城市綜合體市場(chǎng)分析 154
（1）廣州城市綜合體投資分析 154
（2）廣州城市綜合體項(xiàng)目分析 160
（3）廣州城市綜合體發(fā)展趨勢(shì)分析 164
四、深圳城市綜合體市場(chǎng)分析 165
（1）深圳城市綜合體投資分析 165
（2）深圳城市綜合體項(xiàng)目分析 166
（3）深圳城市綜合體發(fā)展趨勢(shì)分析 167
第二節(jié) 二線城市綜合體市場(chǎng)分析 173
一、天津城市綜合體市場(chǎng)分析 174
（1）天津城市綜合體投資分析 174
（2）天津城市綜合體項(xiàng)目分析 174
（3）天津城市綜合體發(fā)展趨勢(shì)分析 178
二、沈陽城市綜合體市場(chǎng)分析 178
（1）沈陽城市綜合體投資分析 179
（2）沈陽城市綜合體項(xiàng)目分析 179
（3）沈陽城市綜合體發(fā)展趨勢(shì)分析 183
三、杭州城市綜合體市場(chǎng)分析 184
（1）杭州城市綜合體投資分析 184
（2）杭州城市綜合體項(xiàng)目分析 185
（3）杭州城市綜合體發(fā)展趨勢(shì)分析 189
四、福州城市綜合體市場(chǎng)分析 192
（1）福州城市綜合體投資分析 193
（2）福州城市綜合體項(xiàng)目分析 193
（3）福州城市綜合體發(fā)展趨勢(shì)分析 196
五、武漢城市綜合體市場(chǎng)分析 205
（1）武漢城市綜合體投資分析 205
（2）武漢城市綜合體項(xiàng)目分析 206
（3）武漢城市綜合體發(fā)展趨勢(shì)分析 209
六、成都城市綜合體市場(chǎng)分析 209
（1）成都城市綜合體投資分析 209
（2）成都城市綜合體項(xiàng)目分析 211
（3）成都城市綜合體發(fā)展趨勢(shì)分析 216
七、重慶城市綜合體市場(chǎng)分析 221
（1）重慶城市綜合體投資分析 221
（2）重慶城市綜合體項(xiàng)目分析 222
（3）重慶城市綜合體發(fā)展趨勢(shì)分析 226
第三節(jié) 三四線城市綜合體市場(chǎng)分析 227
一、常州城市綜合體市場(chǎng)分析 227
（1）常州城市綜合體投資分析 227
（2）常州城市綜合體項(xiàng)目分析 228
（3）常州城市綜合體發(fā)展趨勢(shì)分析 230
二、宜昌城市綜合體市場(chǎng)分析 231
（1）宜昌城市綜合體投資分析 231
（2）宜昌城市綜合體項(xiàng)目分析 232
（3）宜昌城市綜合體發(fā)展趨勢(shì)分析 233
三、紹興城市綜合體市場(chǎng)分析 234
（1）紹興城市綜合體投資分析 234
（2）紹興城市綜合體項(xiàng)目分析 234
（3）紹興城市綜合體發(fā)展趨勢(shì)分析 235

第五章 2021年中國城市綜合體關(guān)聯(lián)行業(yè)運(yùn)營分析 237
第一節(jié) 節(jié) 購物中心行業(yè)運(yùn)營分析 237
一、購物中心行業(yè)整體發(fā)展分析 237
二、購物中心行業(yè)區(qū)域發(fā)展分析 242
（1）北京購物中心行業(yè)發(fā)展分析 242
（2）上海購物中心行業(yè)發(fā)展分析 244
（3）廣州購物中心行業(yè)發(fā)展分析 246
（4）深圳購物中心行業(yè)發(fā)展分析 247
（5）杭州購物中心行業(yè)發(fā)展分析 249
（6）成都購物中心行業(yè)發(fā)展分析 251
（7）重慶購物中心行業(yè)發(fā)展分析 252
（8）天津購物中心行業(yè)發(fā)展分析 254
三、城市綜合體購物中心部分運(yùn)營分析 255
第二節(jié) 寫字樓行業(yè)運(yùn)營分析 259
一、2021年寫字樓整體市場(chǎng)綜述 259
二、寫字樓市場(chǎng)運(yùn)行特征分析 260
三、城市綜合體寫字樓部分運(yùn)營分析 274
第三節(jié) 酒店行業(yè)運(yùn)營分析 275
一、2021年酒店行業(yè)發(fā)展?fàn)顩r 275
（1）全國星級(jí)酒店市場(chǎng)總體運(yùn)營分析 275
（2）全國重點(diǎn)旅游城市酒店經(jīng)營分析 277
二、酒店行業(yè)區(qū)域市場(chǎng)分析 278
（1）不同層次酒店經(jīng)營指標(biāo)分析 278
（2）不同層次酒店毛利率分析 279
三、城市綜合體酒店部分運(yùn)營分析 279
第四節(jié) 餐飲行業(yè)運(yùn)營分析 284
一、2021年全國餐飲零售情況 284
二、2021年重點(diǎn)地區(qū)餐飲零售情況 289
（1）2021年上海市餐飲零售情況 289
（2）2021年福建餐飲零售情況 291
（3）2021年江西省餐飲零售情況 293
（4）2021年重慶市餐飲零售情況 296
（5）2021年四川餐飲零售情況 296
（6）2021年湖南餐飲零售情況 298
三、城市綜合體餐飲部分運(yùn)營分析 298
第五節(jié) 零售行業(yè)運(yùn)營分析 301
一、2021年社會(huì)消費(fèi)品零售總額 301
二、2021年地區(qū)消費(fèi)品零售總額 304
三、2021年千家核心商業(yè)企業(yè)指數(shù) 305
四、城市綜合體零售部分運(yùn)營分析 306
第六節(jié) 住宅行業(yè)運(yùn)營分析 307
一、2021年住宅整體市場(chǎng)綜述 307
（1）供求關(guān)系分析 307
（2）整體房價(jià)走勢(shì) 309
二、2021年住宅市場(chǎng)運(yùn)行特征分析 311
三、2021年住宅市場(chǎng)成交結(jié)構(gòu)分析 313
四、城市綜合體住宅部分運(yùn)營分析 313
第七節(jié) 其他關(guān)聯(lián)行業(yè)運(yùn)營分析 315
一、城市綜合體會(huì)展中心部分運(yùn)營分析 315
二、城市綜合體公園部分運(yùn)營分析 316

第六章 2021年中國城市綜合體行業(yè)開發(fā)模式分析 318
第一節(jié) 獨(dú)立開發(fā)模式分析 318
一、獨(dú)立開發(fā)模式的發(fā)展歷程 318
二、獨(dú)立開發(fā)模式的特點(diǎn)分析 318
三、獨(dú)立開發(fā)模式經(jīng)典項(xiàng)目分析 318
第二節(jié) 合資-公共財(cái)政補(bǔ)貼模式分析 318
一、合資-公共財(cái)政補(bǔ)貼模式的發(fā)展歷程 318
二、合資-公共財(cái)政補(bǔ)貼模式的特點(diǎn)分析 318
三、合資-公共財(cái)政補(bǔ)貼模式經(jīng)典項(xiàng)目分析 319
第三節(jié) 合作鏈開發(fā)模式分析 319
一、合作鏈模式發(fā)展分析 319
二、合作鏈模式前景分析 319
三、合作鏈模式經(jīng)典項(xiàng)目分析 319

第七章 2021年中國城市綜合體典型運(yùn)營模式分析 321
第一節(jié) 萬達(dá)模式分析 321
一、拿地方式分析 321
二、融資渠道分析 324
三、訂單式地產(chǎn)模式分析 327
四、運(yùn)營管理分析 327
五、典型項(xiàng)目分析 329
第二節(jié) 世茂模式分析 333
一、戰(zhàn)略布局分析 333
二、高品質(zhì)精致化分析 334
三、世茂百貨資源平臺(tái)分析 334
四、世茂“二八”法則分析 335
五、典型項(xiàng)目分析 336
第三節(jié) 華潤模式分析 337
一、“三體一位”運(yùn)營模式分析 337
二、商業(yè)資源特點(diǎn)分析 338
三、零售業(yè)與地產(chǎn)結(jié)合模式分析 339
四、典型項(xiàng)目分析 342
第四節(jié) 寶龍模式分析 343
一、物業(yè)運(yùn)營特點(diǎn)分析 343
二、創(chuàng)新業(yè)態(tài)組合分析 345
三、典型項(xiàng)目分析 346
第五節(jié) SOHO中國模式分析 348
一、SOHO中國運(yùn)營特點(diǎn)分析 348
二、SOHO中國藍(lán)海戰(zhàn)略分析 349
三、典型項(xiàng)目分析 351

第八章 2021年中國城市綜合體行業(yè)經(jīng)典項(xiàng)目分析 352
第一節(jié) 日本難波公園項(xiàng)目分析 352
一、項(xiàng)目情況分析 352
二、整體設(shè)計(jì)理念分析 352
三、“場(chǎng)所制造”理念分析 353
第二節(jié) 日本博多運(yùn)河城項(xiàng)目分析 356
一、項(xiàng)目情況分析 356
二、設(shè)計(jì)理念分析 357
三、發(fā)展前景分析 359
第三節(jié) 日本六本木新城項(xiàng)目分析 360
一、項(xiàng)目情況分析 360
二、設(shè)計(jì)理念分析 360
三、發(fā)展前景分析 363
第四節(jié) 新加坡新達(dá)城項(xiàng)目分析 363
一、項(xiàng)目情況分析 363
二、設(shè)計(jì)理念分析 364
三、發(fā)展前景分析 365
第五節(jié) 香港太古城項(xiàng)目分析 365
一、項(xiàng)目情況分析 365
二、設(shè)計(jì)理念分析 365
三、發(fā)展前景分析 366
第六節(jié) 北京萬達(dá)廣場(chǎng)項(xiàng)目分析 366
一、項(xiàng)目情況分析 366
二、設(shè)計(jì)理念分析 367
三、發(fā)展前景分析 368
第七節(jié) 北京西單大悅城項(xiàng)目分析 368
一、項(xiàng)目情況分析 368
二、設(shè)計(jì)理念分析 369
三、發(fā)展前景分析 369
第八節(jié) 北京華貿(mào)中心項(xiàng)目分析 370
一、項(xiàng)目情況分析 370
二、設(shè)計(jì)理念分析 370
三、發(fā)展前景分析 370
第九節(jié) 上海恒隆廣場(chǎng)項(xiàng)目分析 371
一、項(xiàng)目情況分析 371
二、設(shè)計(jì)理念分析 371
三、發(fā)展前景分析 372
第十節(jié) 上海港匯廣場(chǎng)項(xiàng)目分析 372
一、項(xiàng)目情況分析 372
二、設(shè)計(jì)理念分析 373
三、發(fā)展前景分析 374
第十一節(jié) 福州寶龍城市廣場(chǎng)項(xiàng)目分析 374
一、項(xiàng)目情況分析 374
二、設(shè)計(jì)理念分析 375
三、發(fā)展前景分析 375
第十二節(jié) 廣州天河城項(xiàng)目分析 376
一、項(xiàng)目情況分析 376
二、設(shè)計(jì)理念分析 376
三、發(fā)展前景分析 377
第十三節(jié) 深圳華潤中心項(xiàng)目分析 378
一、項(xiàng)目情況分析 378
二、設(shè)計(jì)理念分析 378
三、發(fā)展前景分析 379

第九章 2021年中國城市綜合體行業(yè)競爭情況分析 380
第一節(jié) 城市綜合體行業(yè)競爭分析 380
一、城市綜合體行業(yè)整體競爭情況分析 380
二、城市綜合體行業(yè)區(qū)域競爭情況分析 382
第二節(jié) 城市綜合體行業(yè)競爭對(duì)手分析 385
一、大連萬達(dá)商業(yè)地產(chǎn)股份有限公司 385
（1）企業(yè)發(fā)展簡況分析 385
（2）企業(yè)組織架構(gòu)分析 386
（3）企業(yè)經(jīng)營模式分析 386
（4）企業(yè)經(jīng)營狀況優(yōu)劣勢(shì)分析 387
（5）企業(yè)最新發(fā)展動(dòng)向分析 387
二、上海世茂股份有限公司 388
（1）企業(yè)發(fā)展簡況分析 388
（2）主要經(jīng)濟(jì)指標(biāo)分析 388
（3）企業(yè)盈利能力分析 393
（4）企業(yè)運(yùn)營能力分析 395
（5）企業(yè)償債能力分析 396
（6）企業(yè)發(fā)展能力分析 398
（7）企業(yè)經(jīng)營狀況優(yōu)劣勢(shì)分析 398
（8）企業(yè)投資兼并與重組分析 399
（9）企業(yè)最新發(fā)展動(dòng)向分析 399
三、遠(yuǎn)洋地產(chǎn)控股有限公司 401
（1）企業(yè)發(fā)展簡況分析 401
（2）主要經(jīng)濟(jì)指標(biāo)分析 401
（3）企業(yè)盈利能力分析 403
（4）企業(yè)運(yùn)營能力分析 404
（5）企業(yè)償債能力分析 406
（6）企業(yè)發(fā)展能力分析 407
（7）企業(yè)經(jīng)營狀況優(yōu)劣勢(shì)分析 407
（8）企業(yè)投資兼并與重組分析 407
（9）企業(yè)最新發(fā)展動(dòng)向分析 408
四、華潤置地（北京）股份有限公司 408
（1）企業(yè)發(fā)展簡況分析 408
（2）主要經(jīng)濟(jì)指標(biāo)分析 409
（3）企業(yè)盈利能力分析 411
（4）企業(yè)運(yùn)營能力分析 412
（5）企業(yè)償債能力分析 414
（6）企業(yè)發(fā)展能力分析 415
（7）企業(yè)組織架構(gòu)分析 415
（8）企業(yè)經(jīng)營狀況優(yōu)劣勢(shì)分析 416
（9）企業(yè)最新發(fā)展動(dòng)向分析 416
五、保利房地產(chǎn)（集團(tuán)）股份有限公司 416
（1）企業(yè)發(fā)展簡況分析 416
（2）主要經(jīng)濟(jì)指標(biāo)分析 417
（3）企業(yè)盈利能力分析 422
（4）企業(yè)運(yùn)營能力分析 424
（5）企業(yè)償債能力分析 425
（6）企業(yè)發(fā)展能力分析 427
（7）企業(yè)組織架構(gòu)分析 427
（8）企業(yè)經(jīng)營狀況優(yōu)劣勢(shì)分析 428
（9）企業(yè)最新發(fā)展動(dòng)向分析 429

第十章 2021-2027年中國城市綜合體行業(yè)投資潛力分析 430
第一節(jié) 城市綜合體投資情況分析 430
一、2021年全國城市綜合體項(xiàng)目投資回顧 430
二、2022年全國城市綜合體項(xiàng)目投資分析 433
第二節(jié) 城市綜合體投資問題分析 437
一、同質(zhì)化問題分析 437
二、融資渠道問題分析 440
第三節(jié) 城市綜合體投資趨勢(shì)分析 442
一、二三線城市發(fā)展趨勢(shì)分析 442
二、城市綜合體細(xì)分趨勢(shì)分析 443

圖表目錄
圖表 1  2021年美國分州GDP及人均GDP表 33
圖表 2  2021年美國個(gè)人收入及人均個(gè)人收入分州排行 34
圖表 3  2012-2021年美國季度國內(nèi)生產(chǎn)總值 37
圖表 4  中國GDP相當(dāng)于美國的比重 38
圖表 5  1980-2021年日本國內(nèi)生產(chǎn)總值（GDP）和國民總收入（GNI）年度數(shù)據(jù) 40
圖表 6  2011-2021年9月我國國內(nèi)生產(chǎn)總值及其增長速度 45
圖表 7  2021年1-3季度國內(nèi)生產(chǎn)總值初步核算數(shù)據(jù) 46
圖表 8  GDP環(huán)比增長速度 47
圖表 9  2021年1-9月固定資產(chǎn)投資（不含農(nóng)戶）同比增速 48
圖表 10  2021年1-9月分地區(qū)投資相鄰兩月累計(jì)同比增速 49
圖表 11  2021年1-9月固定資產(chǎn)投資到位資金同比增速 49
圖表 12  2021年1-9月規(guī)模以上工業(yè)增加值同比增長速度 53
圖表 13  2021年9月份規(guī)模以上工業(yè)生產(chǎn)主要數(shù)據(jù) 54
圖表 14  2021年1-9月發(fā)電量日均產(chǎn)量及同比增速 55
圖表 15  2021年1-9月鋼材日均產(chǎn)量及同比增速 56
圖表 16  2021年1-9月水泥日均產(chǎn)量及同比增速 56
圖表 17  2021年1-9月原 油加工量日均產(chǎn)量及同比增速 56
圖表 18  2021年1-9月十種有色金屬日均產(chǎn)量及同比增速 57
圖表 19  2021年1-9月乙烯日均產(chǎn)量及同比增速 57
圖表 20  2021年1-9月汽車日均產(chǎn)量及同比增速 58
圖表 21  2021年1-9月轎車日均產(chǎn)量及同比增速 58
圖表 22  2021年1-9月全國居民消費(fèi)價(jià)格漲跌幅度 61
圖表 23  2021年1-9月份居民消費(fèi)價(jià)格分類別同比漲跌幅 62
圖表 24  2021年1-9月份居民消費(fèi)價(jià)格分類別環(huán)比漲跌幅 64
圖表 25  2021年9月居民消費(fèi)價(jià)格主要數(shù)據(jù) 64
圖表 26  2021年1-9月份全國房地產(chǎn)開發(fā)和銷售情況 111
圖表 27  2021年1-9月份東中西部地區(qū)房地產(chǎn)開發(fā)投資情況 113
圖表 28  2021年1-9月份東中西部地區(qū)房地產(chǎn)銷售情況 113
圖表 29  全國房地產(chǎn)開發(fā)投資增速 117
圖表 30  全國房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)土地購置面積增速 118
圖表 31  全國商品房銷售面積及銷售額增速 119
圖表 32  全國房地主開發(fā)企業(yè)本年到位資金增速 120
圖表 33  3月一線主要城市土地供需一覽 120
圖表 34  北京城市綜合體歷年體量走勢(shì) 137
圖表 35  北京城市綜合體各區(qū)體量統(tǒng)計(jì) 138
圖表 36  北京已開業(yè)城市綜合體特征 139
圖表 37  北京未開業(yè)城市綜合體特征 139
圖表 38  北京已開業(yè)城市綜合體物業(yè)組合 140
圖表 39  北京未開業(yè)城市綜合體物業(yè)組合 140
圖表 40  北京城市綜合體區(qū)域位置 141
圖表 41  北京城市綜合體項(xiàng)目列表 141
圖表 42  上海城市綜合體歷年體量走勢(shì) 144
圖表 43  上海城市綜合體各區(qū)體量統(tǒng)計(jì) 145
圖表 44  上海已開業(yè)城市綜合體特征 146
圖表 45  上海未開業(yè)城市綜合體特征 146
圖表 46  上海已開業(yè)城市綜合體物業(yè)組合 147
圖表 47  上海未開業(yè)城市綜合體物業(yè)組合 147
圖表 48  上海城市綜合體區(qū)域位置 148
圖表 49  上海城市綜合體項(xiàng)目列表 148
圖表 50  廣州城市綜合體歷年體量走勢(shì) 154
圖表 51  廣州城市綜合體各區(qū)體量統(tǒng)計(jì) 155
圖表 52  廣州已開業(yè)城市綜合體特征 156
圖表 53  廣州未開業(yè)城市綜合體特征 156
圖表 54  廣州已開業(yè)城市綜合體物業(yè)組合 157
圖表 55  廣州未開業(yè)城市綜合體物業(yè)組合 157
圖表 56  廣州城市綜合體區(qū)域 158
圖表 57  廣州城市綜合體項(xiàng)目列表 158
圖表 58  深圳城市綜合體存量市場(chǎng) 165
圖表 59  深圳城市綜合體存量分布 165
圖表 60  深圳城市綜合體各類型存量 166
圖表 61  深圳城市綜合體新增項(xiàng)目區(qū)域分布 167
圖表 62  深圳城市綜合體新增關(guān)外項(xiàng)目分布 167
圖表 63  深圳城市綜合體未來新增項(xiàng)目列表 168
圖表 64  深圳城市綜合體主要入市類型 169
圖表 65  城市綜合體舊改項(xiàng)目比例 169
圖表 66  深圳城市綜合體歷年體量走勢(shì) 170
圖表 67  深圳城市綜合體各區(qū)體量統(tǒng)計(jì) 170
圖表 68  深圳已開業(yè)城市綜合體特征 171
圖表 69  深圳未開業(yè)城市綜合體特征 171
圖表 70  深圳已開業(yè)城市綜合體物業(yè)組合 172
圖表 71  深圳未開業(yè)城市綜合體物業(yè)組合 172
圖表 72  深圳城市綜合體區(qū)域位置 173
圖表 73  深圳城市綜合體項(xiàng)目列表 173
圖表 74  天津城市綜合體各區(qū)體量統(tǒng)計(jì) 174
圖表 75  天津已開業(yè)城市綜合體特征 175
圖表 76  天津未開業(yè)城市綜合體特征 175
圖表 77  天津已開業(yè)城市綜合體物業(yè)組合 176
圖表 78  天津未開業(yè)城市綜合體物業(yè)組合 176
圖表 79  天津中心城區(qū)城市綜合體區(qū)域位置 177
圖表 80  天津?yàn)I海新區(qū)城市綜合體區(qū)域位置 177
圖表 81  天津城市綜合體項(xiàng)目列表 177
圖表 82  天津城市綜合體歷年體量走勢(shì) 178
圖表 83  沈陽城市綜合體各區(qū)體量統(tǒng)計(jì) 179
圖表 84  沈陽已開業(yè)城市綜合體特征 180
圖表 85  沈陽未開業(yè)城市綜合體特征 180
圖表 86  沈陽已開業(yè)城市綜合體物業(yè)組合 181
圖表 87  沈陽未開業(yè)城市綜合體物業(yè)組合 181
圖表 88  沈陽城市綜合體區(qū)域位置 182
圖表 89  沈陽城市綜合體項(xiàng)目列表 182
圖表 90  沈陽城市綜合體歷年體量走勢(shì) 183
圖表 91  福州城市綜合體一覽 194
圖表 92  武漢城市綜合體各區(qū)體量統(tǒng)計(jì) 205
圖表 93  武漢未開業(yè)城市綜合體特征 206
圖表 94  武漢已開業(yè)城市綜合體物業(yè)組合 207
圖表 95  武漢未開業(yè)城市綜合體物業(yè)組合 207
圖表 96  武漢城市綜合體區(qū)域位置 208
圖表 97  武漢城市綜合體項(xiàng)目列表 208
圖表 98  武漢城市綜合體歷年體量走勢(shì) 209
圖表 99  成都城市綜合體歷年體量走勢(shì) 210
圖表 100  成都城市綜合體各區(qū)體量統(tǒng)計(jì) 211
圖表 101  成都已開業(yè)城市綜合體特征 212
圖表 102  成都未開業(yè)城市綜合體特征 212
圖表 103  成都已開業(yè)城市綜合體物業(yè)組合 213
圖表 104  成都未開業(yè)城市綜合體物業(yè)組合 213
圖表 105  成都城市綜合體區(qū)域位置 214
圖表 106  成都城市綜合體項(xiàng)目列表 214
圖表 107  重慶城市綜合體各區(qū)體量統(tǒng)計(jì) 222
圖表 108  重慶已開業(yè)城市綜合體特征 222
圖表 109  重慶未開業(yè)城市綜合體特征 223
圖表 110  重慶已開業(yè)城市綜合體物業(yè)組合 223
圖表 111  重慶未開業(yè)城市綜合體物業(yè)組合 224
圖表 112  重慶城市綜合體區(qū)域位置 224
圖表 113  重慶城市綜合體項(xiàng)目列表 225
圖表 114  重慶城市綜合體歷年體量走勢(shì) 226
圖表 115  中國購物中心數(shù)量的城市分布 240
圖表 116  中國購物中心集中度低 242
圖表 117  2021年預(yù)測(cè)最優(yōu) 租金增長, % 260
圖表 118  歷史及預(yù)測(cè)實(shí)際GDP增長, % 261
圖表 119  總出口年增長, % 261
圖表 120  一年期基準(zhǔn)貸款利率, % 262
圖表 121  全國總凈吸納量, 千平方米 262
圖表 122  2021年城市凈吸納量, 千平方米 263
圖表 123  2021年全市整體凈吸納量, 平方米 264
圖表 124  2021年寫字樓新增供應(yīng), 平方米 265
圖表 125  2021年新增供應(yīng)與現(xiàn)有存量的百分比, % 266
圖表 126  2021年底總體空置率, % 266
圖表 127  現(xiàn)有寫字樓存量與空置率, 直至2021年底 ，% 267
圖表 128  2021年底最優(yōu)寫字樓租金, 人民幣/平方米/月 268
圖表 129  最優(yōu)寫字樓租金同比增長, 直至2021年第二季, % 268
圖表 130  直至2021年底最優(yōu)和整體租金, 人民幣/平方米/月 269
圖表 131  未來供應(yīng)量, 2021年第一季度-2021年, 百萬平方米 271
圖表 132  未來供應(yīng)量與現(xiàn)有存量的百分比, 2017 年第二季度-2021年, % 271
圖表 133  未來寫字樓供應(yīng)量與現(xiàn)有存量的百分比, 2017 年第二季度-2021年 272
圖表 134  2021年全年預(yù)測(cè)最優(yōu)租金增長, % 273
圖表 135  最優(yōu)租金與未來5年租金預(yù)測(cè), 人民幣/平方米/月 274
圖表 136  2021年重點(diǎn)旅游城市星級(jí)飯店平均房價(jià)排名前十（元/間夜） 277
圖表 137  2021年重點(diǎn)旅游城市星級(jí)飯店平均房價(jià)排名后十（元/間夜） 277
圖表 138  2021年9月不同管理方式酒店主要經(jīng)營指標(biāo)情況（單位：元） 278
圖表 139  國際酒店品牌風(fēng)云榜 280
圖表 140  香格里拉 邁點(diǎn)品牌指數(shù)MBI詳細(xì)數(shù)據(jù)(10月) 281
圖表 141  喜來登 邁點(diǎn)品牌指數(shù)MBI詳細(xì)數(shù)據(jù)(10月) 283
圖表 142  四季 邁點(diǎn)品牌指數(shù)MBI詳細(xì)數(shù)據(jù)(10月) 283
圖表 143  社會(huì)消費(fèi)品零售總額分月同比增長 291
圖表 144  2021年9月份社會(huì)消費(fèi)品零售總額主要數(shù)據(jù) 292
圖表 145  2021年三季度湖南餐飲零售 298
圖表 146  2011-2021年9月我國社會(huì)消費(fèi)品零售總額及其增長速度 302
圖表 147  2021年1-9月我國社會(huì)消費(fèi)品零售總額分月同比增長速度 302
圖表 148  2021年9月份社會(huì)消費(fèi)品零售總額主要數(shù)據(jù) 303
圖表 149  社會(huì)消費(fèi)品零售總額(2021年9月) 304
圖表 150  2015年2月-2021年9月千家核心商業(yè)企業(yè)零售業(yè)指數(shù)（單位：%） 305
圖表 151  都市綜合體的合作鏈開發(fā)模式 319
圖表 152  SOHO項(xiàng)目拿地的經(jīng)典案例 350
圖表 153  大連萬達(dá)商業(yè)地產(chǎn)股份有限公司組織架構(gòu)圖 386
圖表 154  上海世茂股份有限公司負(fù)債能力分析表 388
圖表 155  上海世茂股份有限公司利潤能力分析表 391
圖表 156  上海世茂股份有限公司盈利能力分析表 393
圖表 157  上海世茂股份有限公司運(yùn)營能力分析表 395
圖表 158  上海世茂股份有限公司償債能力分析表 396
圖表 159  上海世茂股份有限公司發(fā)展能力分析表 398
圖表 160  遠(yuǎn)洋地產(chǎn)控股有限公司負(fù)債能力分析表 401
圖表 161  遠(yuǎn)洋地產(chǎn)控股有限公司現(xiàn)金流量分析表 402
圖表 162  遠(yuǎn)洋地產(chǎn)控股有限公司盈利能力分析表 403
圖表 163  遠(yuǎn)洋地產(chǎn)控股有限公司運(yùn)營能力分析表 404
圖表 164  遠(yuǎn)洋地產(chǎn)控股有限公司償債能力分析表 406
圖表 165  遠(yuǎn)洋地產(chǎn)控股有限公司發(fā)展能力分析表 407
圖表 166  華潤置地（北京）股份有限公司負(fù)債能力分析表 409
圖表 167  華潤置地（北京）股份有限公司現(xiàn)金流量分析表 410
圖表 168  華潤置地（北京）股份有限公司盈利能力分析表 411
圖表 169  華潤置地（北京）股份有限公司運(yùn)營能力分析表 412
圖表 170  華潤置地（北京）股份有限公司償債能力分析表 414
圖表 171  華潤置地（北京）股份有限公司發(fā)展能力分析表 415
圖表 172  保利房地產(chǎn)（集團(tuán)）股份有限公司負(fù)債能力分析表 417
圖表 173  保利房地產(chǎn)（集團(tuán)）股份有限公司利潤能力分析表 420
圖表 174  保利房地產(chǎn)（集團(tuán)）股份有限公司盈利能力分析表 422
圖表 175  保利房地產(chǎn)（集團(tuán)）股份有限公司運(yùn)營能力分析表 424
圖表 176  保利房地產(chǎn)（集團(tuán)）股份有限公司償債能力分析表 425
圖表 177  保利房地產(chǎn)（集團(tuán)）股份有限公司發(fā)展能力分析表 427
圖表 178  保利房地產(chǎn)（集團(tuán)）股份有限公司組織架構(gòu)圖 428
圖表 179  重點(diǎn)城市的城市綜合體存量分布 430
圖表 180  18個(gè)重點(diǎn)城市的城市綜合體存量 431
圖表 181  綜合體存量區(qū)域?qū)傩裕ò疵娣e） 431
圖表 182  綜合體區(qū)域?qū)傩耘c軌道交通情況（按數(shù)量） 432
圖表 183  城市綜合體區(qū)域?qū)傩耘c物業(yè)組合 433
圖表 184  20個(gè)城市的綜合體面積增長 433
圖表 185  20個(gè)城市的綜合體數(shù)量增長 434
圖表 186  3-5年20個(gè)重點(diǎn)城市綜合體增量預(yù)估 434
圖表 187  城市綜合體增量區(qū)域?qū)傩裕ò疵娣e） 435
圖表 188  城市綜合體區(qū)域?qū)傩耘c軌道交通情況（按數(shù)量） 436
圖表 189  城市綜合體區(qū)域?qū)傩耘c物業(yè)組合 436

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中研智業(yè)研究院-聯(lián)系人：楊靜 李湘
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