第1章：中國物流地產行業(yè)發(fā)展綜述
1.1 物流地產的內涵與外延
1.1.1 物流地產的界定
（1）物流地產的定義
（2）物流地產參與方
（3）物流地產設施
1.1.2 現代物流地產的特點
（1）集約化與協(xié)同化
（2）規(guī)�；c網絡化
（3）綠色化與低碳化
1.1.3 與物流地產相近的產業(yè)
（1）物流地產與工業(yè)地產
（2）物流地產與倉儲服務
1.2 物流地產的價值鏈分析
1.2.1 物流地產產業(yè)流程
1.2.2 物流地產的價值鏈結構
（1）靜態(tài)分析
（2）動態(tài)分析
1.2.3 價值鏈核心能力分析
（1）項目決策
（2）項目策劃與規(guī)劃設計
（3）項目管理
（4）銷售及招商管理
（5）物業(yè)管理
（6）支持性活動
1.3 物流地產項目的盈利來源分析
1.3.1 物流地產投資商的服務內容
（1）物流園區(qū)與標準物流設施開發(fā)
（2）量身定制倉儲設施
（3）收購與回租
（4）提供咨詢與物業(yè)服務
1.3.2 物流地產開發(fā)的盈利來源
（1）租金與管理費收入
（2）增值服務收入
（3）資產的升值收益
1.3.3 物流地產項目投資回報分析
第2章：中國物流地產項目投資與運營現狀分析
2.1 中國物流地產行業(yè)發(fā)展概況
2.1.1 中國物流地產發(fā)展概況
2.1.2 物流地產項目租金分析
2.1.3 物流地產發(fā)展問題與解決策略
（1）物流地產行業(yè)存在問題分析
（2）物流地產行業(yè)發(fā)展策略分析
2.2 中國倉儲物業(yè)項目開發(fā)建設分析
2.2.1 倉儲業(yè)固定資產投資分析
2.2.2 全國倉庫供需總體情況
（1）供給情況
（2）需求情況
2.2.3 倉儲物業(yè)倉庫類型分析
2.2.4 高質量倉庫物業(yè)供需狀況分析
2.2.5 倉儲物業(yè)租賃市場分析
2.2.6 倉儲物業(yè)租金分析
2.3 中國物流園區(qū)的開發(fā)與運營分析
2.3.1 物流園區(qū)建設的必要性分析
2.3.2 物流園區(qū)的開發(fā)投資的特點
（1）物流園區(qū)的開發(fā)模式分析
（2）物流園區(qū)開發(fā)的投融資特點
2.3.3 物流園區(qū)的建設規(guī)模與結構
（1）全國物流園區(qū)的建設數量
（2）物流園區(qū)的建設狀態(tài)結構
（3）物流園區(qū)建設周期分析
2.3.4 中國物流園區(qū)運營效益分析
（1）中國物流園區(qū)發(fā)展轉型分析
（2）中國物流園區(qū)收入狀況分析
（3）物流園區(qū)利潤影響因素分析
（4）物流園區(qū)經濟社會效益分析
2.3.5 中國物流園區(qū)發(fā)展存在的問題分析
第3章：中國物流地產項目開發(fā)、運營模式分析
3.1 物流地產開發(fā)、建設模式分析
3.1.1 地產商開發(fā)物流企業(yè)租賃的運營模式
3.1.2 物流企業(yè)獨立開發(fā)經營模式
3.1.3 地產商與物流企業(yè)合資開發(fā)運營模式
3.1.4 第三方整合開發(fā)運營模式
3.1.5 政府主導的經濟開發(fā)區(qū)模式
3.2 物流地產運營模式與選擇策略
3.2.1 物流地產的運營模式
（1）物流商主導開發(fā)，并進行經營管理
（2）地產商主導開發(fā)，并進行經營管理
（3）地產、物流商合作開發(fā)經營
（4）第三方牽頭，引入物流商和地產商
3.2.2 物流地產運營模式選擇的標準
（1）經濟標準
（2）戰(zhàn)略標準
3.2.3 物流地產運營模式的選擇策略
3.3 物流地產項目運營案例分析——南京王家灣物流中心
3.3.1 南京王家灣物流中心位置與設施
3.3.2 南京王家灣物流中心投資主體與規(guī)模
3.3.3 南京王家灣物流中心經營管理變革歷程
3.3.4 南京王家灣物流中心的運作方式
（1）一體化的管理體系
（2）會員制的公司模式
第4章：中國物流地產項目開發(fā)建設需求分析
4.1 中國物流行業(yè)發(fā)展現狀與前景分析
4.1.1 物流業(yè)在國民經濟中的地位與作用
（1）物流業(yè)與國民經濟的相關性分析
（2）物流行業(yè)在國民經濟中的地位
（3）物流行業(yè)在國民經濟中的作用
4.1.2 中國物流行業(yè)運行狀況分析
（1）物流行業(yè)的發(fā)展階段分析
（2）物流總額增幅及其構成情況
（3）物流總費用增幅及構成情況
（4）物流業(yè)運行效率分析
4.1.3 中國物流基礎設施建設情況
（1）全國公路建設情況分析
（2）全國鐵路建設情況分析
（3）全國水路建設情況分析
（4）全國航空建設情況分析
4.1.4 中國貨物運輸行業(yè)情況分析
（1）貨物運輸量情況分析
（2）公路貨運量情況分析
（3）鐵路貨運量情況分析
（4）水路貨運量情況分析
（5）航空貨運量情況分析
4.1.5 中國物流行業(yè)發(fā)展前景預測
4.2 中國倉儲業(yè)發(fā)展現狀與前景分析
4.2.1 倉儲業(yè)總體經營情況
（1）整體發(fā)展情況
（2）主要發(fā)展指標分析
4.2.2 倉儲費用走勢分析
4.2.3 保稅倉儲業(yè)經營情況
4.2.4 倉儲業(yè)發(fā)展前景預測
（1）市場需求廣闊
（2）市場整合加強
（3）物流合作緊密
（4）跨區(qū)經營加快
4.3 物流市場需求驅動因素分析
4.3.1 電子商務拉動商貿物流快速發(fā)展
（1）網絡零售市場規(guī)模分析
（2）電子商務市場規(guī)模分析
（3）移動電商發(fā)展情況
（4）社交電商發(fā)展情況
（5）電子商務發(fā)展趨勢分析
4.3.2 城鎮(zhèn)化進程帶動城市配送物流需求
4.3.3 制造業(yè)物流環(huán)節(jié)外包推動物流需求
4.3.4 結構轉型及產業(yè)轉移帶動物流需求
（1）企業(yè)成本上升推動物流發(fā)展
（2）產業(yè)布局調整帶動物流需求
第5章：重點領域物流地產項目建設需求分析
5.1 工業(yè)品物流市場前景分析
5.1.1 工業(yè)品物流市場需求概況
5.1.2 鋼鐵物流市場需求分析
（1）鋼鐵行業(yè)產銷分析
（2）鋼鐵物流市場規(guī)模分析
（3）鋼鐵物流發(fā)展模式分析
（4）鋼鐵物流發(fā)展前景展望
（5）鋼鐵物流園區(qū)建設現狀
（6）鋼鐵物流園區(qū)建設動態(tài)
5.1.3 汽車物流市場前景分析
（1）汽車產銷狀況分析
（2）汽車零部件市場規(guī)模分析
（3）汽車企業(yè)物流成本分析
（4）汽車物流運作模式分析
（5）物流地產項目建設需求分析
（6）汽車物流園區(qū)最新發(fā)展動向
5.1.4 醫(yī)藥物流市場前景分析
（1）醫(yī)藥行業(yè)產銷分析
（2）醫(yī)藥物流發(fā)展現狀分析
（3）醫(yī)藥物流運作模式分析
（4）醫(yī)藥物流設施建設分析
（5）醫(yī)藥物流園區(qū)建設動態(tài)
5.1.5 煤炭物流市場前景分析
（1）煤炭產銷分析
（2）煤炭物流運輸量分析
（3）煤炭物流成本分析
（4）煤炭物流前景預測
（5）煤炭物流園區(qū)建設動態(tài)
5.1.6 煙草物流市場前景分析
（1）卷煙產銷分析
（2）煙草物流模式分析
（3）煙草物流特點分析
（4）煙草物流園區(qū)建設動態(tài)
5.2 商貿物流市場前景分析
5.2.1 商貿業(yè)運行態(tài)勢分析
5.2.2 商貿物流行業(yè)發(fā)展概況
（1）商貿物流發(fā)展特點
（2）區(qū)域商貿物流的基本模式
（3）商貿物流存在的主要問題
5.2.3 商貿物流發(fā)展前景展望
（1）商貿物流發(fā)展規(guī)劃
（2）商貿物流發(fā)展趨勢與前景
5.2.4 商貿物流運作效率分析
5.2.5 商貿物流園區(qū)建設動態(tài)
5.3 農業(yè)物流市場前景分析
5.3.1 農產品物流總額分析
5.3.2 糧食行業(yè)發(fā)展概況分析
（1）全國糧食播種面積分析
（2）全國糧食總產量分析
5.3.3 糧食物流發(fā)展分析
（1）計劃經濟時期的糧食物流
（2）計劃經濟向市場經濟過渡時期的糧食物流
（3）市場經濟條件下的糧食物流
（4）加入WTO后的糧食物流
5.3.4 糧食物流運作模式分析
5.3.5 糧食物流發(fā)展前景
5.3.6 農業(yè)物流園區(qū)建設動態(tài)
第6章：中國物流地產區(qū)域市場拓展機會分析
6.1 環(huán)渤海地區(qū)物流地產投資機會分析
6.1.1 北京市物流地產投資機會分析
（1）北京市土地利用規(guī)劃
（2）工礦倉儲用地市場分析
（3）物流倉儲地產租金分析
（4）北京市物流規(guī)模分析
（5）北京市物流園區(qū)建設情況
（6）北京市重點物流地產項目案例
（7）北京市物流地產項目建設規(guī)劃
6.1.2 天津市物流地產投資機會分析
（1）天津市土地利用規(guī)劃
（2）天津市城市總體規(guī)劃
（3）天津市物流發(fā)展規(guī)劃
（4）工礦倉儲用地市場分析
（5）物流倉儲地產租金分析
（6）天津市物流地產項目建設分析
（7）天津市物流地產項目建設規(guī)劃
6.1.3 青島市物流地產投資機會分析
（1）青島市城市總體規(guī)劃
（2）工礦倉儲用地市場分析
（3）物流倉儲地產租金分析
（4）青島市物流規(guī)模分析
（5）青島市物流地產項目建設分析
（6）青島市物流地產項目建設規(guī)劃
6.1.4 大連市物流地產投資機會分析
（1）大連市土地利用規(guī)劃
（2）大連市城市總體規(guī)劃
（3）工礦倉儲用地市場分析
（4）物流倉儲地產租金分析
（5）大連市物流地產項目建設分析
（6）大連市物流地產項目建設規(guī)劃
6.2 長三角地區(qū)物流地產投資機會分析
6.2.1 上海市物流地產投資機會分析
（1）上海市土地利用規(guī)劃
（2）上海市城市總體規(guī)劃
（3）上海市產業(yè)發(fā)展方向
（4）工礦倉儲用地市場分析
（5）物流倉儲地產租金分析
（6）上海市物流產業(yè)發(fā)展分析
（7）上海市物流地產項目建設分析
（8）上海市物流地產項目建設規(guī)劃
6.2.2 杭州市物流地產投資機會分析
（1）杭州市城市總體規(guī)劃
（2）杭州市產業(yè)發(fā)展方向
（3）工礦倉儲用地市場分析
（4）物流倉儲地產租金分析
（5）杭州市物流地產項目建設分析
（6）杭州市物流地產項目建設規(guī)劃
6.2.3 蘇州市物流地產投資機會分析
（1）蘇州市產業(yè)發(fā)展方向
（2）工礦倉儲用地市場分析
（3）物流倉儲地產租金分析
（4）蘇州市物流地產項目建設分析
（5）蘇州市物流地產項目建設規(guī)劃
6.2.4 南京物流地產投資機會分析
（1）南京市城市總體規(guī)劃
（2）工礦倉儲用地市場分析
（3）物流倉儲地產租金分析
（4）南京市物流地產項目建設分析
（5）南京市物流地產項目建設規(guī)劃
6.3 珠三角地區(qū)物流地產投資機會分析
6.3.1 廣州市物流地產投資機會分析
（1）廣州市城市總體規(guī)劃
（2）工礦倉儲用地市場分析
（3）物流倉儲地產租金分析
（4）廣州市物流地產項目建設分析
（5）廣州市物流地產項目建設規(guī)劃
6.3.2 深圳市物流地產投資機會分析
（1）深圳市城市總體規(guī)劃
（2）深圳市產業(yè)發(fā)展方向
（3）工礦倉儲用地市場分析
（4）物流倉儲地產租金分析
（5）深圳市物流產業(yè)發(fā)展分析
（6）深圳市物流地產項目建設分析
（7）深圳市物流地產項目建設規(guī)劃
6.3.3 佛山市物流地產投資機會分析
（1）佛山市城市總體規(guī)劃
（2）佛山市產業(yè)發(fā)展方向
（3）工礦倉儲用地市場分析
（4）物流倉儲地產租金分析
（5）佛山市物流地產項目建設分析
（6）佛山市物流地產項目建設規(guī)劃
6.3.4 珠海市物流地產投資機會分析
（1）珠海城市總體規(guī)劃
（2）工礦倉儲用地市場分析
（3）珠海市物流行業(yè)發(fā)展規(guī)模
（4）珠海市物流地產項目建設分析
（5）珠海市物流地產項目建設規(guī)劃
6.4 中西部地區(qū)物流地產投資機會分析
6.4.1 武漢市物流地產投資機會分析
（1）武漢市城市總體規(guī)劃
（2）工礦倉儲用地市場分析
（3）物流倉儲地產租金分析
（4）武漢市物流行業(yè)發(fā)展規(guī)模
（5）武漢市物流地產項目建設分析
（6）武漢市物流地產項目建設規(guī)劃
6.4.2 長沙市物流地產投資機會分析
（1）長沙市城市總體規(guī)劃
（2）工礦倉儲用地市場分析
（3）物流倉儲地產租金分析
（4）長沙市物流行業(yè)發(fā)展規(guī)模
（5）長沙市物流產業(yè)發(fā)展現狀
（6）長沙市物流地產項目建設現狀
6.4.3 成都市物流地產投資機會分析
（1）成都市城市總體規(guī)劃
（2）成都市產業(yè)發(fā)展方向
（3）工礦倉儲用地市場分析
（4）物流倉儲地產租金分析
（5）成都市物流行業(yè)發(fā)展規(guī)模
（6）成都市物流地產項目建設分析
（7）成都市物流地產項目建設規(guī)劃
6.4.4 重慶市物流地產投資機會分析
（1）重慶市土地利用規(guī)劃
（2）重慶市產業(yè)發(fā)展方向
（3）工礦倉儲用地市場分析
（4）物流倉儲地產租金分析
（5）重慶市物流行業(yè)發(fā)展規(guī)模
（6）重慶市物流地產項目建設分析
（7）重慶市物流地產項目建設規(guī)劃
第7章：中國物流地產行業(yè)競爭現狀與競爭策略
7.1 中國物流地產行業(yè)競爭強度分析
7.1.1 資源供應形勢——對上游的議價能力
7.1.2 市場需求形勢——對客戶的議價能力
7.1.3 現有企業(yè)競爭——現有競爭者威脅
7.1.4 行業(yè)進入壁壘——潛在進入者威脅
（1）威脅一：內資住宅地產、商業(yè)地產開發(fā)商
（2）威脅二：外資物流地產專業(yè)開發(fā)商和外資基金
7.1.5 企業(yè)自有物流的競爭——替代品威脅
（1）威脅一：電子商務企業(yè)自建物流設施
（2）威脅二：快遞行業(yè)與零售行業(yè)的龍頭企業(yè)自建物流設施
7.2 不同物流地產開發(fā)主體優(yōu)劣勢分析
7.2.1 制造商開發(fā)物流地產的優(yōu)劣勢分析
7.2.2 零售商/電商開發(fā)物流地產的優(yōu)劣勢分析
（1）零售商/電商開發(fā)物流地產優(yōu)勢分析
（2）零售商/電商開發(fā)物流地產劣勢分析
7.2.3 第三方物流公司開發(fā)物流地產的優(yōu)劣勢分析
7.2.4 房地產商開發(fā)物流地產的SWOT分析
（1）房地產商開發(fā)物流地產的優(yōu)勢分析
（2）房地產商開發(fā)物流地產的劣勢分析
（3）房地產商開發(fā)物流地產的機會分析
（4）房地產商開發(fā)物流地產的威脅分析
7.3 物流地產投資商的競爭力提升戰(zhàn)略——基于普洛斯的經驗
7.3.1 物流地產投資商的競爭戰(zhàn)略
（1）差異化戰(zhàn)略
（2）集中化戰(zhàn)略
7.3.2 物流地產項目營銷策略
（1）定制營銷策略
（2）綠色營銷策略
（3）合作營銷策略
（4）公關營銷策略
第8章：各類企業(yè)對物流地產的開發(fā)運營分析
8.1 國際物流地產商物流地產開發(fā)運營分析
8.1.1 普洛斯（Prologis）
（1）企業(yè)發(fā)展簡況分析
（2）公司經營情況
（3）企業(yè)業(yè)務模式分析
（4）普洛斯解決方案
（5）企業(yè)物流地產客戶群分析
（6）企業(yè)在全球的物流地產布局
（7）企業(yè)物流地產開發(fā)運營的優(yōu)勢分析
8.1.2 安博置業(yè)（AMB）
（1）企業(yè)發(fā)展簡況分析
（2）企業(yè)經營情況
（3）企業(yè)物流地產項目的選址策略
（4）企業(yè)物流地產開發(fā)運營的優(yōu)勢分析
8.1.3 嘉民集團
（1）企業(yè)發(fā)展簡況分析
（2）企業(yè)經營情況
（3）企業(yè)物流地產項目介紹
（4）企業(yè)物流地產客戶群分析
（5）企業(yè)物流地產開發(fā)運營的優(yōu)勢分析
8.1.4 維龍（Vailog）地產
（1）企業(yè)發(fā)展簡況分析
（2）企業(yè)主營業(yè)務分析
（3）企業(yè)物流地產網絡分析
（4）企業(yè)物流地產客戶群分析
（5）企業(yè)物流地產項目運營案例
（6）企業(yè)物流地產開發(fā)運營的優(yōu)勢分析
8.1.5 麥格理集團
（1）企業(yè)發(fā)展簡況分析
（2）企業(yè)組織架構分析
（3）企業(yè)業(yè)務模式分析
（4）企業(yè)物流地產項目分析
（5）企業(yè)物流地產客戶群分析
（6）企業(yè)物流地產開發(fā)運營的優(yōu)勢分析
8.1.6 新加坡騰飛集團
（1）企業(yè)發(fā)展簡況分析
（2）企業(yè)業(yè)務模式分析
（3）企業(yè)在華經營分析
（4）企業(yè)地產項目分析
（5）企業(yè)物流地產客戶群分析
（6）企業(yè)物流地產擴張路線
（7）企業(yè)物流地產開發(fā)運營的優(yōu)勢分析
8.1.7 新加坡豐樹物流信托管理有限公司
（1）企業(yè)發(fā)展簡況分析
（2）企業(yè)業(yè)務模式分析
（3）企業(yè)物流地產項目投資分析
（4）企業(yè)物流地產項目發(fā)展戰(zhàn)略
（5）企業(yè)物流地產項目運營成功案例
（6）企業(yè)物流地產開發(fā)運營的優(yōu)勢分析
8.2 物流地產商對物流地產的開發(fā)運營分析
8.2.1 嘉里建設有限公司
（1）企業(yè)發(fā)展簡況分析
（2）企業(yè)主營業(yè)務分析
（3）企業(yè)總體經營情況分析
（4）企業(yè)物流地產業(yè)務分析
（5）企業(yè)物流地產投資的優(yōu)劣勢分析
8.2.2 中糧地產（集團）股份有限公司
（1）企業(yè)發(fā)展簡況分析
（2）企業(yè)總體經營情況分析
（3）企業(yè)物流地產項目分析
（4）企業(yè)物流地產投資建設進展
（5）企業(yè)物流地產投資的優(yōu)劣勢分析
8.2.3 華遠地產股份有限公司
（1）企業(yè)發(fā)展簡況分析
（2）企業(yè)總體經營情況分析
（3）企業(yè)物流地產項目分析
（4）企業(yè)物流地產客戶群分析
（5）企業(yè)物流地產投資的優(yōu)劣勢分析
8.2.4 和記黃埔有限公司
（1）企業(yè)發(fā)展簡況分析
（2）企業(yè)主營業(yè)務分析
（3）企業(yè)物流地產項目分析
（4）和記內陸集裝箱倉儲分析
（5）企業(yè)物流地產投資的優(yōu)劣勢分析
8.2.5 金地（集團）股份有限公司
（1）企業(yè)發(fā)展簡況分析
（2）企業(yè)主營業(yè)務分析
（3）企業(yè)總體經營情況分析
（4）企業(yè)物流地產項目分析
（5）企業(yè)物流地產投資的優(yōu)劣勢分析
8.2.6 廣州富力地產股份有限公司
（1）企業(yè)發(fā)展簡況分析
（2）企業(yè)主營業(yè)務分析
（3）企業(yè)總體經營情況分析
（4）物流地產項目投資運營分析
（5）企業(yè)物流地產客戶群分析
（6）企業(yè)物流地產投資的優(yōu)劣勢分析
8.2.7 廈門國貿集團股份有限公司
（1）企業(yè)發(fā)展簡況分析
（2）企業(yè)主營業(yè)務分析
（3）企業(yè)總體經營情況分析
（4）企業(yè)流通整合業(yè)務分析
（5）企業(yè)主要物流地產項目分析
（6）企業(yè)物流地產客戶群分析
（7）企業(yè)物流地產投資的優(yōu)劣勢分析
8.2.8 復地（集團）股份有限公司
（1）企業(yè)發(fā)展簡況分析
（2）企業(yè)總體經營情況分析
（3）企業(yè)物流地產項目分析
（4）企業(yè)物流地產投資的優(yōu)劣勢分析
8.2.9 合生創(chuàng)展集團有限公司
（1）企業(yè)發(fā)展簡況分析
（2）企業(yè)總體經營情況分析
（3）企業(yè)物流地產項目分析
（4）企業(yè)物流地產投資的優(yōu)劣勢分析
8.2.10 京泰實業(yè)（集團）有限公司
（1）企業(yè)發(fā)展簡況分析
（2）企業(yè)總體經營情況分析
（3）企業(yè)物流地產客戶群分析
（4）企業(yè)物流地產投資的優(yōu)劣勢分析
8.2.11 北京空港科技園區(qū)股份有限公司
（1）企業(yè)發(fā)展簡況分析
（2）企業(yè)總體經營情況分析
（3）企業(yè)物流地產項目分析
（4）企業(yè)物流地產客戶群分析
（5）企業(yè)物流地產投資的優(yōu)劣勢分析
8.2.12 深圳香江控股股份有限公司
（1）企業(yè)發(fā)展簡況分析
（2）企業(yè)總體經營情況分析
（3）企業(yè)物流地產項目分析
（4）企業(yè)物流地產投資的優(yōu)劣勢分析
8.2.13 上海宇培（集團）有限公司
（1）企業(yè)發(fā)展簡況分析
（2）物流地產項目投資建設分析
（3）企業(yè)物流地產客戶群分析
（4）企業(yè)物流地產投資的優(yōu)劣勢分析
8.2.14 美林基業(yè)集團有限公司
（1）企業(yè)發(fā)展簡況分析
（2）企業(yè)主營業(yè)務分析
（3）物流地產項目分析
（4）企業(yè)物流地產投資的優(yōu)劣勢分析
8.3 物流公司對物流地產的開發(fā)運營分析
8.3.1 傳化集團有限公司
（1）企業(yè)發(fā)展簡況分析
（2）企業(yè)總體經營情況分析
（3）企業(yè)物流地產項目分析
（4）物流地產項目經營狀況分析
（5）企業(yè)物流地產投資的優(yōu)劣勢分析
8.3.2 中國外運股份有限公司
（1）企業(yè)發(fā)展簡況分析
（2）企業(yè)總體經營情況分析
（3）企業(yè)物流地產項目分析
（4）企業(yè)物流地產客戶群分析
（5）企業(yè)物流地產投資建設進展
（6）企業(yè)物流地產投資的優(yōu)劣勢分析
8.3.3 寶灣物流控股有限公司
（1）企業(yè)發(fā)展簡況分析
（2）公司的核心業(yè)務
（3）物流地產項目投資運營分析
（4）企業(yè)物流地產客戶群分析
（5）企業(yè)物流地產投資的優(yōu)劣勢分析
8.3.4 華潤物流（集團）有限公司
（1）企業(yè)發(fā)展簡況分析
（2）企業(yè)核心業(yè)務分析
（3）企業(yè)物流地產項目介紹
（4）企業(yè)物流地產投資的優(yōu)劣勢分析
8.3.5 中遠海運物流有限公司
（1）企業(yè)發(fā)展簡況分析
（2）企業(yè)物流地產項目投資分析
（3）企業(yè)物流地產客戶群分析
（4）企業(yè)物流地產投資的優(yōu)劣勢分析
8.3.6 中鐵集裝箱運輸有限責任公司
（1）企業(yè)發(fā)展簡況分析
（2）企業(yè)總體經營情況分析
（3）企業(yè)集裝箱辦理站投資分析
（4）企業(yè)物流地產投資的優(yōu)劣勢分析
8.3.7 遠成物流股份有限公司
（1）企業(yè)發(fā)展簡況分析
（2）企業(yè)主營業(yè)務分析
（3）企業(yè)總體經營情況分析
（4）企業(yè)物流地產項目投資分析
（5）企業(yè)物流地產客戶群分析
（6）企業(yè)物流地產投資的優(yōu)劣勢分析
8.3.8 廈門象嶼集團有限公司
（1）企業(yè)發(fā)展簡況分析
（2）企業(yè)主營業(yè)務分析
（3）公司業(yè)務網絡分析
（4）物流地產項目投資運營分析
（5）企業(yè)物流地產客戶群分析
（6）企業(yè)物流地產投資建設進展
（7）企業(yè)物流地產投資的優(yōu)劣勢分析
8.3.9 中國物資儲運集團有限公司
（1）企業(yè)發(fā)展簡況分析
（2）企業(yè)總體經營情況分析
（3）企業(yè)業(yè)務網絡介紹
（4）企業(yè)物流地產項目分析
（5）企業(yè)物流地產投資的優(yōu)劣勢分析
8.3.10 中外運物流有限公司
（1）企業(yè)發(fā)展簡況分析
（2）企業(yè)主營業(yè)務分析
（3）企業(yè)總體經營情況分析
（4）企業(yè)物流地產項目分析
（5）企業(yè)物流地產投資的優(yōu)劣勢分析
8.3.11 寶供物流企業(yè)集團有限公司
（1）企業(yè)發(fā)展簡況分析
（2）企業(yè)總體經營情況分析
（3）企業(yè)主要合作客戶
（4）物流地產項目投資運營分析
（5）企業(yè)物流地產投資的優(yōu)劣勢分析
8.3.12 廣東珠江商貿物流投資有限公司
（1）企業(yè)發(fā)展簡況分析
（2）企業(yè)物流地產項目分析
（3）企業(yè)物流地產投資的優(yōu)劣勢分析
第9章：中國物流地產行業(yè)投資前景與風險分析
9.1 中國物流地產行業(yè)投資環(huán)境分析
9.1.1 物流行業(yè)支持政策分析
（1）物流行業(yè)發(fā)展規(guī)劃
（2）“十四五”期間物流行業(yè)的發(fā)展方向
9.1.2 經濟增長與物流地產開發(fā)需求分析
9.1.3 房地產調控政策對房地產市場的影響分析
（1）房地產調控政策對房產產品結構的影響
（2）房地產調控政策對土地市場形勢的影響
9.2 物流地產業(yè)發(fā)展趨勢與前景分析
9.2.1 中國物流地產的發(fā)展趨勢分析
（1）物流地產向正規(guī)化和規(guī)范化發(fā)展
（2）物流地產布局向城市周邊、內陸拓展
（3）多方合作，實現共贏
（4）大量增值服務將出現
（5）專業(yè)化分工將更明顯
9.2.2 中國物流地產的市場需求潛力分析
9.3 物流地產項目投資的風險因素
9.3.1 環(huán)境風險
（1）自然環(huán)境風險
（2）政策環(huán)境風險
（3）技術環(huán)境風險
9.3.2 經濟風險
（1）土地價格風險
（2）市場供求風險
（3）財務與融資風險
9.3.3 社會風險
（1）城市規(guī)劃風險
（2）區(qū)域發(fā)展風險
（3）公共干預風險
（4）交通建設風險
9.4 物流地產項目風險的管控策略
9.4.1 風險管控的幾種策略
9.4.2 建立綜合風險管控機制
9.4.3 規(guī)劃決策階段的風險管控
9.4.4 前期準備階段的風險管控
9.4.5 項目建設階段風險的風險管控
9.4.6 租售管理階段的風險管控
圖表目錄
圖表1：物流地產主體角色特征分析
圖表2：物流地產的范疇：物流業(yè)務的不動產載體
圖表3：綠色物流內涵
圖表4：物流地產與傳統(tǒng)工業(yè)地產的區(qū)別
圖表5：物流地產與倉儲服務的區(qū)別
圖表6：物流地產產業(yè)流程
圖表7：物流地產的價值鏈結構（靜態(tài)分析）
圖表8：物流地產的價值鏈結構（動態(tài)分析）
圖表9：物流地產開發(fā)主體標準物流設施開發(fā)流程
圖表10：物流地產開發(fā)主體量身定制倉儲設施開發(fā)流程
圖表11：物流地產開發(fā)主體購后回租流程
圖表12：物業(yè)管理服務內容
圖表13：物流地產租金收入分析
圖表14：物流地產增值服務收入分析
圖表15：物流地產主要盈利來源總結
圖表16：2020年一線城市（北京、上海）地產行業(yè)投資回報率對比（單位：%）
圖表17：中國正在形成的物流市場體系
圖表18：2017-2020年中國物流倉儲行業(yè)市場情況
圖表19：2020年中國重點城市物流倉儲租金情況（單位：元/平方米/天）
圖表20：中國物流地產行業(yè)存在問題分析
圖表21：物流地產行業(yè)發(fā)展策略分析
圖表22：2012-2020年中國裝卸搬運及倉儲業(yè)固定資產投資額變化趨勢圖（單位：億元，%）
圖表23：2012-2020年中國交通運輸、倉儲和郵政業(yè)固定資產投資額變化趨勢圖（單位：億元，%）
圖表24：2012-2020年中國倉儲業(yè)投資額占物流業(yè)投資額的比重變化趨勢圖（單位：%）
圖表25：中國倉庫供給情況分析（單位：億平方米，%，萬立方米）
圖表26：2012-2020年我國倉庫供給情況分析（單位：億平方米，%，萬立方米）
圖表27：2020年中國龍頭電商企業(yè)的物流倉儲面積概覽（單位：萬平米）
圖表28：2016-2021年12月中國倉儲業(yè)務量指數變化情況（單位：%）
圖表29：2018-2021年12月中國倉儲新訂單指數及業(yè)務預期活動指數變化情況（單位：%）
圖表30：高標準倉庫與傳統(tǒng)倉庫的區(qū)別概覽
圖表31：2020年高標準倉儲設施客戶結構（單位：%）
圖表32：高標倉需求增速預測（單位：%）
圖表33：傳統(tǒng)非高標倉改造成本測算
圖表34：2018-2021年高標倉供需缺口及預測（單位：萬平方米）
圖表35：2020年中國倉儲物業(yè)租賃客戶所在行業(yè)分布（單位：%）
圖表36：2021年2月全國32個重點城市倉庫租金情況（單位：元/平方米/月）
圖表37：物流園建設的必要性分析
圖表38：物流園區(qū)開發(fā)模式分析
圖表39：中國物流園區(qū)建設規(guī)模（單位：家）
圖表40：中國部分經濟中心城市物流園區(qū)的建設及規(guī)劃情況
圖表41：中國物流園區(qū)建設狀態(tài)情況（單位：家）
圖表42：中國物流園區(qū)服務類型比例（單位：%）
圖表43：中國物流園區(qū)建設周期調查情況（單位：%）
圖表44：中國開展不同業(yè)務的物流園區(qū)園區(qū)占比（單位：%）
圖表45：影響中國物流園區(qū)利潤的主要因素分析（單位：%）
圖表46：中國物流園區(qū)土地價格（單位：%）
圖表47：中國物流園區(qū)倉庫租金價格（單位：%）
圖表48：中國物流園區(qū)對未來三年發(fā)展前景調查結果（單位：%）
圖表49：中國物流園區(qū)發(fā)展中存在的主要問題分析
圖表50：中國物流地產運營模式總結
圖表51：物流地產運營模式決策的經濟標準分析
圖表52：物流地產運營模式決策的戰(zhàn)略標準分析
圖表53：物流地產運營模式的選擇策略
圖表54：南京王家灣物流中心經營管理變革歷程
圖表55：一體化的管理體系
圖表56：2009-2020年中國社會物流總額與GDP變化情況（單位：萬億元）
圖表57：2009-2020年中國社會物流需求系數
圖表58：物流行業(yè)生命周期
圖表59：2009-2020年中國社會物流總額及增長情況（單位：萬億元，%）
圖表60：2020年中國社會物流總額構成情況（單位：萬億元，%）
圖表61：2009-2020年中國社會物流總費用及增長情況（單位：萬億元，%）
圖表62：2020年中國社會物流總費用構成情況（單位：萬億元，%）
圖表63：2009-2020年中國社會物流成本占GDP的比重變化情況（單位：%）
圖表64：中國公路里程及公路密度（單位：萬公里，公里/百平方公里）
圖表65：中國各技術等級公路里程構成（按里程數）（單位：%）
圖表66：中國高速公路里程情況（單位：萬公里）
圖表67：中國公路建設投資額及增長速度情況（單位：億元，%）
圖表68：中國鐵路固定資產投資走勢圖（單位：億元）
圖表69：中國鐵路營業(yè)里程情況（單位：萬公里）
圖表70：中國內河航道通航里程情況（單位：萬公里）
圖表71：中國內河航道通航里程構成（按里程數）（單位：%）
圖表72：中國港口碼頭泊位情況（單位：個）
圖表73：中國港口萬噸級以上泊位數量（單位：個）
圖表74：中國萬噸級以上泊位構成（按主要用途分）（單位：個）
圖表75：中國水運建設投資額增長趨勢圖（單位：億元，%）
圖表76：2009-2020年我國運輸機場數量（單位：個）
圖表77：2010-2020年全國貨物運輸總量及其增長情況（單位：億噸，%）
圖表78：2020年各種運輸方式貨物運輸量所占比重圖（單位：%）
圖表79：2010-2020年全國貨物運輸周轉量及其增長情況圖（單位：萬億噸公里，%）
圖表80：2020年各種運輸方式貨物周轉量所占比重圖（單位：%）
圖表81：2010-2020年中國公路貨運量走勢圖（單位：億噸，%）
圖表82：2010-2020年中國公路貨物周轉量走勢圖（單位：萬億噸公里，%）
圖表83：2010-2020年中國鐵路貨運量走勢圖（單位：億噸）
圖表84：2010-2020年中國鐵路貨物周轉量走勢圖（單位：萬億噸公里，%）
圖表85：2010-2020年中國水運貨運量走勢圖（單位：億噸，%）
圖表86：2010-2020年中國水運貨物周轉量及其周轉情況（單位：萬億噸公里，%）
圖表87：2010-2020年中國民航貨物運輸量走勢圖（單位：萬噸，%）
圖表88：2010-2020年中國民航貨運周轉量走勢圖（單位：億噸公里，%）
圖表89：2021-2025年中國社會物流總額發(fā)展前景預測（單位：萬億元）
圖表90：2020-2021年12月中國物流景氣指數及倉儲指數走勢（單位：%）
圖表91：2016-2021年12月中國倉儲指數-平均存貨周轉次數指數走勢（單位：%）
圖表92：2016-2021年12月中國倉儲指數-主營業(yè)務成本指數走勢（單位：%）
圖表93：2016-2021年12月中國倉儲指數-業(yè)務利潤指數走勢（單位：%）
圖表94：2010-2020年中國社會物流保管費用與管理費用走勢（單位：%）
圖表95：2016-2021年12月中國倉儲指數-收費價格指數走勢（單位：%）
圖表96：2014-2021年12月中國綜合保稅區(qū)進出口情況（單位：億元）
圖表97：2011-2020年中國網上零售交易額及其增長情況（單位：億元，%）
圖表98：2011-2020年中國電子商務交易額及其增長情況（單位：萬億元，%）
圖表99：2013-2020年中國移動電子商務實物交易用戶規(guī)模及預測（單位：億人，%）
圖表100：2013-2020年中國移動網購市場交易規(guī)模（單位：萬億元，%）
圖表101：2014-2020年中國社交電子商務市場規(guī)模（單位：億元，%）
圖表102：2014-2020年中國社交電子商務從業(yè)人員數量（單位：萬人，%）
圖表103：2013-2020年中國網購用戶規(guī)模及網絡零售交易規(guī)模增長率（單位：%）
圖表104：2013-2020年中國城鎮(zhèn)居民家庭人均可支配收入和農村居民家庭人均純收入變動圖（單位：元，%）
圖表105：2007-2020年全國規(guī)模以上工業(yè)增加值同比增速（單位：%）
圖表106：2016-2021年12月制造業(yè)PMI指數變化情況（單位：%）
圖表107：美國物流產業(yè)發(fā)展演變歷程及國內現時所處階段
圖表108：2009-2020年中國工業(yè)物流總額規(guī)模走勢圖（單位：萬億元，%）
圖表109：2009-2020年中國工業(yè)品物流總額規(guī)模占全社會物流總額比重走勢圖（單位：%）
圖表110：2011-2020年中國鋼材、生鐵、粗鋼產量情況（單位：億噸）
圖表111：2011-2020年中國鋼材、生鐵、粗鋼產量同比增速變化情況（單位：%）
圖表112：2011-2020年全國鋼材表觀消費量情況（單位：億噸，%）
圖表113：2011-2020年中國鋼鐵物流需求量情況（單位：億噸，%）
圖表114：鋼鐵物流多元化發(fā)展模式表
圖表115：鋼鐵物流的運作模式圖
圖表116：現代鋼鐵物流園區(qū)特點
圖表117：2012-2020年中國汽車產量走勢圖（單位：萬輛，%）
圖表118：2012-2020年中國汽車銷量走勢圖（單位：萬輛，%）
圖表119：2012-2020年我國汽車零部件行業(yè)市場規(guī)模變化趨勢（單位：億元，%）
圖表120：2020年中國汽車企業(yè)物流成本構成（單位：%）
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